La ti­ra­nía del me­tro cua­dra­do

Es­tá su­je­to a in­nu­me­ra­bles va­ria­bles que hay que apren­der a ajus­tar pa­ra uti­li­zar es­te pa­trón.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

Si ha ini­cia­do la bús­que­da de una vi­vien­da, se­gu­ra­men­te sa­brá que la su­per­fi­cie de la casa se mi­de en me­tros cua­dra­dos (m2), y en­ton­ces siem­pre, in­elu­di­ble­men­te, an­tes, du­ran­te o des­pués de la vi­si­ta a la que po­dría ser su nue­va casa, dis­pa­ra­rá la pre­gun­ta: cuán­tos m2 tie­ne? Más tar­de, co­no­cien­do el va­lor del in­mue­ble y con el au­xi­lio de una cal­cu­la­do­ra o rá­pi­da­men­te se­gún la com­ple­ji­dad de la ecua­ción o su ha­bi­li­dad pa­ra la ma­te­má­ti­ca, sa­ca­rá una con­clu­sión: el m2 va­le tan­tos pe­sos. Una vez ha­ya arri­ba­do a es­ta con­clu­sión, pue­de que in­ten­te es­ta­ble­cer co­mo pa­rá­me­tro de com­pa­ra­ción en­tre dis­tin­tas pro­pie­da­des que vi­si­te a es­te in­di­ca­dor e in­clu­so con­si­de­rar me­dian­te él si el pre­cio que es­tán so­li­ci­tan­do es el que co­rres­pon­de. Pe­ro, va­yan aquí al­gu­nas con­si­de­ra­cio­nes pa­ra que Ud. apli­que y ten­ga en cuen­ta a la ho­ra de uti­li­zar el fa­mo­so pa­trón del m2 y del pre­cio por m2. Us­ted sa­bía o creía sa­ber que 1m x 1m era igual a 1 m2. Pe­ro la­men­ta­mos de­silu­sio­nar­lo, en la prác­ti­ca, no siem­pre es así, y no por­que ha­yan cam­bia­do las le­yes de las matemáticas, sino por­que en­tre otras co­sas: - Los me­tros cua­dra­dos sue­len su­frir una suer­te de “elon­ga­ción”, a la ho­ra de in­for­mar los que con­tie­ne una casa en ven­ta. En mu­chos ca­sos sa­ca­rá la cuen­ta y se sor­pren­de­rá. ¡Que ba­jo es­tá el m2! - Des­pués de re­co­rrer la pro­pie­dad y aven­tu­rar­se en el li­ving-co­me­dor, co­ci­na y dor­mi­to­rios, pe­ro tam­bién en in­ter­mi­na­bles y an­gos­tos pa­si­llos, en­tre­pi­sos de 1,80 m. de al­tu­ra, y lue­go de pa­sar por un pa­tio os­cu­rí­si­mo en­tre los dor­mi­to­rios, es­ted co­no­ce los m2 de la pro­pie­dad. No lo pue­de creer. No pue­de ser tan ba­ra­to el m2! - El sá­ba­do a me­dia ma­ña­na cuan­do es­tá pre­pa­ran­do el “fix­tu­re”de vi­si­tas a de­par­ta­men­tos anun­cia­dos en el dia­rio, pre­ten­de ha­cer una pre­se­lec­ción en la cual con­si­de­rar ade­más de la zo­na y co­mo­di- da­des la va­ria­ble m2. En­ton­ces, a par­tir de los dis­tin­tos lla­ma­dos se en­te­ra­rá que los de­par­ta­men­tos cuen­tan con in­con­ta­bles su­per­fi­cies: tan­tos m2 de su­per­fi­cie to­tal. Tam­bién tie­ne tan­tos de co­mún, pe­ro tam­bién tan­tos m2 de su­per­fi­cie pro­pia, o tan­tos m2 de su­per­fi­cie cu­bier­ta y tan­tos otros de se­mi­cu­bier­ta. Y, por fa­vor, no du­de de ello, por­que esa es la su­per­fi­cie que fi­gu­ra en el tí­tu­lo de pro­pie­dad. Así, co­mo po­drá com­pro­bar el m2 y por el en­de su va­lor, que cal­cu­la­rá o que le in­for­ma­rán es­tá su­je­to a in­nu­me­ra­bles va­ria­bles que ten­drá que apren­der a ajus­tar pa­ra uti­li­zar es­te pa­trón. El m2 no es una ob­se­sión su­ya que ha­ya na­ci­do en for­ma es­pon­tá­nea. El mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio, uti­li­za a es­te in­di­ca­dor en for­ma re­cu­rren­te, ha­cien­do re­fe­ren­cia a él con múl­ti­ples apli­ca­cio­nes, tan­to pa­ra po­ner de ma­ni­fies­to el ta­ma­ño del in­mue­ble co­mo pa­ra re­fe­ren­cia de va­lor del in­mue­ble. Pe­ro más allá de es­to, de­be­mos pres­tar aten­ción al es­pa­cio y sus re­la­cio­nes y no sim­ple­men­te a la can­ti­dad de m2. Us­ted ha­bi­ta­rá y vi­vi­rá en su casa ro­dea­do por m2 de pisos, pa­re­des y cie­lo­rra­sos, pe­ro tam­bién por sen­sa­cio­nes; por la par­ti­cu­lar per­cep­ción que ten­drá del ai­re, la luz, el sol, los so­ni­dos, los aro­mas y las vis­tas. Por ello, cuan­do vi­si­te la que po­dría ser su nue­va casa o cuan­do ins­pec­cio­ne la vi­vien­da con el fin de ta­sar­la si esa es su es­pe­cia­li­dad, o si es­tá pen­san­do en cons­truir, re­duz­ca a su jus­ta me­di­da (en de­fi­ni­ti­va es só­lo eso) al m2. No se de­je so­juz­gar por él sin la fi­na re­fle­xión, sen­si­bi­li­dad y per­cep­ción del con­jun­to de cua­li­da­des que van más allá de la mag­ni­tud de una su­per­fi­cie.

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