Puerto Madero: el m2 resiste

Según un relevamiento, el valor promedio de cotización se mantiene en los 5.000 dólares.

El valor promedio de cotización se acerca a los 5.000 dólares en el conjunto de la cotización de unidades dentro de emprendimientos que se encuentran en construcción en el barrio. El barrio que ostenta el valor promedio de cotización más caro en su conjunto dentro de Buenos Aires, relevado por 9° año consecutivo por Reporte Inmobiliario es Puerto Madero. Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de las que se hallan como promedio para Puerto Madero, es sin embargo este barrio el que exhibe, por su homogeneidad, la cucarda de ser la zona más cara de Buenos Aires. La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación hace que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en su cantidad. Estas condiciones contribuyen a sostener los valores dentro del barrio. Así y dado también el perfil de la mayoría de sus propietarios y compradores de unidades, aún dentro del contexto de un año que no puede calificarse para nada bueno en cuanto a la actividad inmobiliaria, los valores de cotización en los proyectos se sostuvieron con relación al año anterior e incluso el valor promedio en su conjunto se apreció con relación al mismo estudio que Reporte Inmobiliario efectuara en diciembre de 2012. Siguiendo con la misma metodología de relevamientos que se lleva adelante en el resto de las zonas de la ciudad y otras localidades, en esta oportunidad se detectaron, siete emprendimientos dentro del barrio, dos menos que el año anterior. La superficie en obra también se redujo ya que la cantidad de m2 de los edificios relevados totalizó a diciembre de 2013 328.868 m2 que frente a los 472.914 que se hallaban en construcción a diciembre del año anterior, representa una reducción del 30,46 %. La merma en la cantidad de superficie en obra resulta aún mayor y alcanza el 71 % si se la compara con el año 2007 en el que se llevaban adelante obras por 1.135.000 m2; un 245 % por encima de la cifra actual. El valor promedio por m2 de oferta de venta evidenció un leve incremento con respecto a la media del estudio del último mes del año 2012. El actual valor orilla los 5.000 U$S/m2, alcanzando los 4.948 U$S/m2. Dicho valor promedio para unidades ubicadas en pisos intermedios dentro de los emprendimientos, resulta así un 4,74 % más alto que el registrado el año anterior. El m2 de departamento en obras nuevas se apreció así, en dólares, en Puerto Madero en casi un 87 % con relación al valor medio que arrojó el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario dentro del barrio en el año 2005 cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los 2.647 U$S/m2. Cabe señalar que al momento del relevamiento efectuado en diciembre del 2013 todos los emprendimientos expresaron sus cotizaciones en dólares. Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. La cotización mínima es de 38.000 dólares y la máxima alcanza los 65.000 por plaza de estacionamiento, dependiendo del emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo. El valor promedio de los espacios de garaje se incrementó en un año en un 14,29 % ya que la media a diciembre de 2012 arrojaba 45.500 por cochera. El valor actual de las cocheras triplica al de cotización del año 2005. www.reporteinmobiliario.com