Puer­to Ma­de­ro: el m2 re­sis­te

Se­gún un re­le­va­mien­to, el va­lor pro­me­dio de co­ti­za­ción se man­tie­ne en los 5.000 dó­la­res.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES -

El va­lor pro­me­dio de co­ti­za­ción se acer­ca a los 5.000 dó­la­res en el con­jun­to de la co­ti­za­ción de uni­da­des den­tro de em­pren­di­mien­tos que se en­cuen­tran en cons­truc­ción en el ba­rrio. El ba­rrio que os­ten­ta el va­lor pro­me­dio de co­ti­za­ción más ca­ro en su con­jun­to den­tro de Bue­nos Ai­res, re­le­va­do por 9° año con­se­cu­ti­vo por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio es Puer­to Ma­de­ro. Si bien exis­ten co­ti­za­cio­nes en otras zo­nas de la ciu­dad con pre­cios si­mi­la­res o in­clu­so por en­ci­ma de las que se ha­llan co­mo pro­me­dio pa­ra Puer­to Ma­de­ro, es sin em­bar­go es­te ba­rrio el que ex­hi­be, por su ho­mo­ge­nei­dad, la cu­car­da de ser la zo­na más ca­ra de Bue­nos Ai­res. La es­ca­sa dis­po­ni­bi­li­dad de tie­rra en Puer­to Ma­de­ro y su es­tric­ta zo­ni­fi­ca­ción ha­ce que su de­sa­rro­llo sea su­ma­men­te con­tro­la­do y por en­de que la cons­truc­ción de nue­vos em­pren­di­mien­tos y ofer­ta de uni­da­des se vea li­mi­ta­da en su can­ti­dad. Es­tas con­di­cio­nes con­tri­bu­yen a sos­te­ner los va­lo­res den­tro del ba­rrio. Así y da­do tam­bién el per­fil de la ma­yo­ría de sus pro­pie­ta­rios y com­pra­do­res de uni­da­des, aún den­tro del con­tex­to de un año que no pue­de ca­li­fi­car­se pa­ra na­da bueno en cuan­to a la ac­ti­vi­dad in­mo­bi­lia­ria, los va­lo­res de co­ti­za­ción en los pro­yec­tos se sos­tu­vie­ron con re­la­ción al año an­te­rior e in­clu­so el va­lor pro­me­dio en su con­jun­to se apre­ció con re­la­ción al mis­mo es­tu­dio que Re­por­te In­mo­bi­lia­rio efec­tua­ra en di­ciem­bre de 2012. Si­guien­do con la mis­ma me­to­do­lo­gía de re­le­va­mien­tos que se lle­va ade­lan­te en el res­to de las zo­nas de la ciu­dad y otras lo­ca­li­da­des, en es­ta opor­tu­ni­dad se de­tec­ta­ron, sie­te em­pren­di­mien­tos den­tro del ba­rrio, dos me­nos que el año an­te­rior. La su­per­fi­cie en obra tam­bién se re­du­jo ya que la can­ti­dad de m2 de los edi­fi­cios re­le­va­dos to­ta­li­zó a di­ciem­bre de 2013 328.868 m2 que fren­te a los 472.914 que se ha­lla­ban en cons­truc­ción a di­ciem­bre del año an­te­rior, re­pre­sen­ta una re­duc­ción del 30,46 %. La mer­ma en la can­ti­dad de su­per­fi­cie en obra re­sul­ta aún ma­yor y al­can­za el 71 % si se la com­pa­ra con el año 2007 en el que se lle­va­ban ade­lan­te obras por 1.135.000 m2; un 245 % por en­ci­ma de la ci­fra ac­tual. El va­lor pro­me­dio por m2 de ofer­ta de ven­ta evi­den­ció un le­ve in­cre­men­to con res­pec­to a la me­dia del es­tu­dio del úl­ti­mo mes del año 2012. El ac­tual va­lor ori­lla los 5.000 U$S/m2, al­can­zan­do los 4.948 U$S/m2. Di­cho va­lor pro­me­dio pa­ra uni­da­des ubi­ca­das en pisos in­ter­me­dios den­tro de los em­pren­di­mien­tos, re­sul­ta así un 4,74 % más al­to que el re­gis­tra­do el año an­te­rior. El m2 de de­par­ta­men­to en obras nue­vas se apre­ció así, en dó­la­res, en Puer­to Ma­de­ro en ca­si un 87 % con re­la­ción al va­lor me­dio que arro­jó el pri­mer es­tu­dio rea­li­za­do por Re­por­te In­mo­bi­lia­rio den­tro del ba­rrio en el año 2005 cuan­do la co­ti­za­ción por uni­dad de su­per­fi­cie se ubi­ca­ba en los 2.647 U$S/m2. Ca­be se­ña­lar que al mo­men­to del re­le­va­mien­to efec­tua­do en di­ciem­bre del 2013 to­dos los em­pren­di­mien­tos ex­pre­sa­ron sus co­ti­za­cio­nes en dó­la­res. Los va­lo­res de las co­che­ras en Puer­to Ma­de­ro tam­bién son los más al­tos de la ciu­dad. La co­ti­za­ción mí­ni­ma es de 38.000 dó­la­res y la má­xi­ma al­can­za los 65.000 por pla­za de es­ta­cio­na­mien­to, de­pen­dien­do del em­pren­di­mien­to y la ubi­ca­ción re­la­ti­va de la co­che­ra den­tro del mis­mo. El va­lor pro­me­dio de los es­pa­cios de ga­ra­je se in­cre­men­tó en un año en un 14,29 % ya que la me­dia a di­ciem­bre de 2012 arro­ja­ba 45.500 por co­che­ra. El va­lor ac­tual de las co­che­ras tri­pli­ca al de co­ti­za­ción del año 2005. www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

Newspapers in Spanish

Newspapers from Argentina

© PressReader. All rights reserved.