Los precios de la tierra en Tigre

Los valores aumentaron en zonas perimetrales y se mantienen estables en zonas ya urbanizadas.

De la nueva serie de relevamientos que Reporte Inmobiliario ® está realizando para desarrollos suburbanos de las zonas Norte, Sur y Oeste, dentro del Gran Buenos Aires, se pudo observar que en el área correspondiente a la localidad de Tigre el valor promedio sobre una muestra de 29 barrios asciende a U$S 118 por m2 para los lotes de ubicaciones perimetrales. Los terrenos localizados en ubicaciones centrales dentro de los emprendimientos se cotizan en promedio a U$S 158 apenas por encima de los U$S 155 solicitados en mayo del año pasado. Entre agosto de 2013 y mayo del año pasado, oportunidad del anterior relevamiento sobre la zona, los valores evidencian un incremento en lo que respecta a los terrenos con ubicaciones perimetrales, mientras que los lotes con localización dentro de áreas ya consolidadas del emprendimiento se mantuvieron prácticamente estables. En el primer caso, en cuanto al promedio solicitado por lotes perimetrales los valores se apreciaron en un 9,26 % pasando de U$S/m2 108 a los U$S/m2 118 que se solicitan como media en la actualidad por unidad de superficie. Mientras tanto, el m2 dentro de ubicaciones centrales permaneció casi en el mismo valor que en mayo del 2012 ya que pasó de U$S/m2 155 a U$S/m2 158 en agosto del presente año. Los valores en los distintos emprendimientos analizados son considerablemente diferentes y la valorización en los distintos barrios tampoco es pareja, sino que responde a la consolidación, ubicación, plazos de construcción y entrega de los mismos, entre otros factores. Como ejemplo de la diversidad de valores podemos observar que los rangos se mueven entre los 48 y los 330 dólares por m2. La tierra dentro de los barrios privados en la localidad de Tigre, sigue mostrando una mejor cotización general que en los emprendimientos localizados en la zona de Pilar. De la comparación entre el promedio de cotización de la tierra por m2 entre ambas localidades surge que en Tigre las cotizaciones son superiores en un 76 % y un 88 % respectivamente para lotes perimetrales y centrales con relación a lo solicitado para similares condiciones de ubicación en Pilar. La brecha de valores entre ambas localizaciones del conurbano norte bonaerense se amplió en función de que las cotizaciones de tierra en Pilar sufrieron una reducción mientras que en Tigre se mantuvieron estables y tuvieron incluso incrementos según se trate de ubicaciones consolidadas o perimetrales. Por otra parte, la mayor cercanía con Capital Federal genera también un mayor interés en el uso de la tierra para vivienda permanente en Tigre, mientras que el mayor tiempo de traslado que demanda Pilar con relación a CABA explica que dentro de esa localidad una importante cantidad de suelo en emprendimientos cerrados sea destinado a uso residencial sólo para fin de semana. En Nordelta, la “Ciudad Pueblo” y el gran referente del Tigre, algunos barrios han conservado cotizaciones similares al año pasado y, en cambio, los lotes en barrios más consolidados han registrado incrementos con relación al año 2012. Villanueva es otro megaemprendimiento residencial llevado adelante por EIDICO en Tigre sobre más de 850 hectáreas. Se trata de un proyecto que ha venido creciendo sostenidamente estos últimos años, posee hoy 13 barrios cerrados, con diferentes tipologías y tamaños de lotes, campo de golf, lagunas, y salida al Rio Lujan. www. reporteinmobiliario.com