Bra­sil: ¿Bur­bu­ja in­mo­bi­lia­ria?

Es ex­po­nen­cial el in­cre­men­to del va­lor del me­tro cua­dra­do en los úl­ti­mos años.

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES - www.re­por­tein­mo­bi­lia­rio.com

En el úl­ti­mo año los va­lo­res en Rio de Janeiro subie­ron un 15,5 %, mien­tras que en San Pablo un 13,7 %. Des­de enero de 2008, en la ciu­dad Ca­rio­ca los va­lo­res en 6 años cre­cie­ron un 242 % y en San Pablo un 197 %. El pre­cio me­dio na­cio­nal por m2 pa­ra de­par­ta­men­tos su­pera los 3.000 dó­la­res. Ro­bert Shi­ller, el crea­dor del cé­le­bre ín­di­ce in­mo­bi­lia­rio S & P y úl­ti­mo pre­mio no­bel de eco­no­mía, ad­vir­tió so­bre la pro­ba­ble exis­ten­cia de una bur­bu­ja de pre­cios. En los úl­ti­mos me­ses del año pa­sa­do, a Ro­bert Shi­ller, ga­na­dor del Pre­mio No­bel de Eco­no­mía por su aná­li­sis em­pí­ri­co de los pre­cios de los ac­ti­vos, le lla­ma­ron la aten­ción los pre­cios de los in­mue­bles du­ran­te una vi­si­ta que hi­zo a Bra­sil. Shi­ller al­go de eso sa­be, ya que an­ti­ci­pó la bur­bu­ja de las pun­to.com en el año 2000 y cin­co años des­pués ad­vir­tió que la vi­vien­da en Es­ta­dos Uni­dos es­ta­ba pe­li­gro­sa­men­te so­bre­va­lua­da ge­ne­ran­do una “bur­bu­ja in­mo­bi­lia­ria”. “Yo no pue­do de­ter­mi­nar que exis­ta una bur­bu­ja en Bra­sil por­que no co­noz­co a fon­do las ca­rac­te­rís­ti­cas del mer­ca­do lo­cal. Pe­ro com­pa­ran­do los da­tos bra­si­le­ños con los de otros paí­ses, pue­do de­cir que el al­za su­gie­re cau­te­la”, aler­tó Shi­ller. Más allá de su bautismo o no co­mo bur­bu­ja, lo cier­to es que los pre­cios in­mo­bi­lia­rios en Bra­sil han cre­ci­do de ma­ne­ra ver­ti­gi­no­sa du­ran­te los úl­ti­mos años. Por ejem­plo, en Co­pa­ca­ba­na, ba­rrio de la cé­le­bre pla­ya ca­rio­ca, el va­lor pro­me­dio por m2 de los de­par­ta­men­tos era de 3.740 reales en fe­bre­ro de 2008, hoy el va­lor pro­me­dio por m2 al­can­zó los 13.037 reales, mul­ti­pli­cán­do­se por tres ve­ces y me­dia el va­lor en seis años en mo­ne­da lo­cal. El au­men­to tam­po­co es me­nor si se lo re­fe­ren­cia en dó­la­res no­mi­na­les ya re­pre­sen­ta un in­cre­men­to de las co­ti­za­cio­nes del 165 % en dó­la­res en esos 6 años. Pe­ro, Co­pa­ca­ba­na, no es el to­pe de las co­ti- za­cio­nes de Rio de Janeiro con sus ac­tua­les 5.432 dls/m2 y que­da re­za­ga­do en ca­si el 68 % con res­pec­to a los va­lo­res de la cer­ca­na pla­ya de Le­blon don­de la me­dia por m2 se ubi­ca en los 9.100 dó­la­res. En­tre me­dio de am­bas pla­yas que­da Ipa­ne­ma y no só­lo por ubi­ca­ción, sino tam­bién por la co­ti­za­ción de sus de­par­ta­men­tos a 8.300 dls/m2 en pro­me­dio. El al­za de pre­cios no se res­trin­ge a Rio de Janeiro. La ciu­dad de San Pablo, se­gún el ín­di­ce Fi­peZap, experimentó un in­cre­men­to en el pre­cio me­dio de sus de­par­ta­men­tos del 197 % en­tre enero de 2008 y enero de 2014. En la Capital Pau­lis­ta el pre­cio pro­me­dio del m2 se ubi­có ca­si en los 3.300 dó­la­res, aun­que en los ba­rrios más ca­ros de esa ciu­dad co­mo Vi­la No­va Con­ceição o Jar­din Pau­lis­tano la co­ti­za­ción me­dia se ubi­ca en­tre los 5.000 y los 6.000 dls/m2. Sin em­bar­go, la ren­ta me­dia por al­qui­ler se re­du­jo a me­di­da que la ver­ti­gi­no­sa suba de pre­cios de venta se ace­le­ró, pa­san­do del 8,4 % y del 6,6 % anual pa­ra San Pablo y Rio de Janeiro a co­mien­zos del 2008, pa­ra ubi­car­se ac­tual­men­te en 5,4 % y un 4,4 % al año res­pec­ti­va­men­te. Las opi­nio­nes acer­ca de la exis­ten­cia de una po­si­ble bur­bu­ja de pre­cios en Bra­sil no son re­cien­tes y se re­mon­tan ya a va­rios años atrás, sin em­bar­go los va­lo­res des­de en­ton­ces no han de­ja­do de su­bir, se­rá por eso que Alan Greens­pan ex se­cre­ta­rio de la Reserva Fe­de­ral de USA, so­lía de­cir que a una “bur­bu­ja” só­lo se la re­co­no­ce cuan­do ex­plo­ta.

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