Leve baja de los valores en Olivos

El relevamiento de Reporte Inmobiliario arrojó una caída del 1,03% en el m2, respecto de 2013.

Olivos, la localidad del corredor norte del primer cordón del conurbano bonaerense se caracterizó durante décadas por ser un área con un tejido residencial homogéneo donde predominan las viviendas individuales sobre lote propio. No obstante, aunque en forma concentrada dentro de su área céntrica o bien siguiendo el corredor de la Av. Del Libertador, creció en altura al igual que la mayoría de las localidades del conurbano, a partir del fuerte impulso que vivió la construcción privada de edificios multifamiliares. Por séptimo año consecutivo Reporte Inmobiliario realizó un relevamiento de la zona que rodea el área céntrica de Olivos y el Puerto sobre el corredor de Av. del Libertador, desde la Av. San Martín hasta la calle Diaz Vélez. En el área relevada existen en la actualidad 23 emprendimientos, entre los que se encuentran en obra con distinto grado de avance en sus trabajos y aquellos que ya se hallan finalizados con unidades aún en oferta. Precisamente son 4 los desarrollos que ya está listos para su entrega, 15 los que se hallan en proceso de obra concreta y 4 terrenos que si bien no han iniciado en forma efectiva los trabajos sobre el lote cuentan con publicidad sobre el emprendimiento que se concretaría en el lugar. A diferencia de lo que se observa en los distintos relevamientos dentro de la ciudad de Buenos Aires donde prevalecen los departamentos de uno y dos ambientes en la organización funcional de los distintos proyectos, en este particular sector del conurbano, se encuentra una proporción también relevante de unidades de tres ambientes, lo que indica la intención de enfocar el producto más hacia una demanda de uso final que a una apuntada casi con exclusividad a inversores. Del relevamiento de Reporte Inmobiliario surge que el valor promedio en dólares por m2 de la muestra es a junio de este 2014 levemente inferior en un 1,03 % a la cotización media vigente exactamente un año atrás. El valor de cotización promedio actual es de U$ S/ m2 2.794 frente a los U$S 2.823 del relevamiento efectuado en junio de 2013, mientras que con respecto a mediados del año 2012 la baja de la cotización llega al 5,3 %, ya que en esa oportunidad el valor medio alcanzaba los U$S/m2 2.950. La cotización más baja registrada en el relevamiento actual fue de U$S/m2 2.450 y la más elevada de U$S/m2 3.548. Sólo dos emprendimientos cotizan sus unidades directamente en pesos a contramano de lo que sucedía un año atrás cuando la mayoría lo hacía en pesos. Actualmente, la moneda de cotización predominante es el dólar, solicitándose un anticipo no menor del 40 % del precio total para luego sí pasar a pagos en cuotas en pesos actualizables por costo de construcción, luego también de acordar en forma puntual y particular en cada caso el tipo de cambio por el saldo restante. El valor en pesos promedio por m2 en junio de 2013 era de 20.702, con cotizaciones que van desde los 17.371 $/m2 hasta los 25.306 $/m2. Actualmente en los dos desarrollos con precios en pesos se requieren 29.347 $/m2 y 31.501 $/m2, un 16 % y un 24,5 % por sobre el valor más alto de un año atrás respectivamente. El valor promedio para las ofertas de cocheras de la muestra es hoy de U$S 23.500 un 6,8 % superior a los U$S 22.200 por unidad que como media se solicitaba el año anterior; con una escala de valores que va actualmente desde los U$S 19.000 hasta los U$S 26.000.