Precios a estrenar en Barrio Norte

Las cotizaciones en dólares de departamentos en construcción se mantienen firmes.

Por décimo año consecutivo Reporte Inmobiliario efectuó un relevamiento detallado de las obras en construcción en el área comprendida dentro de los límites de las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte del barrio de Recoleta que es reconocido comercialmente como Barrio Norte. La zona involucrada en el estudio es una de las áreas más densamente edificadas de la ciudad de Buenos Aires, con un entorno construido homogéneo altamente residencial. El número de emprendimientos detectados se redujo en términos interanuales pasando de 37 existentes en 2013 a 29 en la actualidad. No obstante la disminución en la cantidad de desarrollos, la superficie de los edificios en obra no cayó en la misma proporción debido a que los nuevos emprendimientos que se incorporaron durante el año cuentan con una mayor escala que aquellos que finalizaron sus obras y ventas durante el mismo período. El metraje actual de los 29 edificios dentro del área alcanza los 99.462 m2 frente a los 113.368 de un año atrás, la merma del área de nuevos desarrollos fue así del 12,26 %. Del total de emprendimientos relevados 5 se encuentran ya finalizados con unidades aún en oferta listas para su entrega y 7 recién iniciados con un avance de obra inferior al 5 %. La tipología predominante dentro de los desarrollos que se encuentran en ejecución es la de monoambientes y dos ambientes, sólo en una proporción muy inferior aparecen dentro de los proyectos unidades de tres ambientes. A contramano de lo que reflejaba el estudio un año atrás, nuevamente la mayoría de las cotizaciones iniciales son expresadas en dólares en concordancia con lo que se observa también en la mayoría de las zonas de la ciudad relevadas en lo que va del año por Reporte Inmobiliario; lo que evidencia una redolarización general de los valores de los emprendimientos desde el pozo que había sido el segmento de mercado que más había adoptado al peso como unidad de cuenta luego de la imposición de las restricciones cambiarias. El valor de cotización promedio en dólares se ubica actualmente en los U$S/m2 3.565, lo que representa un leve incremento con relación a la cotización media de U$ S/ m2 3.457 del año pasado, del 3,12 %. La franja de cotizaciones promedio va desde un mínimo de U$S/m2 3.066 y un máximo de U$S/m2 4.348. El promedio de valores de los tres emprendimientos que cuentan aún con listas de precios en pesos, es de $/m2 34.231. Un año atrás la cotización promedio del m2 en moneda nacional era en la zona de $/m2 27.958, un 18,33 % por debajo del valor medio actual. Las cocheras, alcanzan dentro de esta zona unas de las cotizaciones más altas de la ciudad, siendo su valor promedio actual de U$S 37.500. Los valores arrancan en los U$S 34.000 y llegan a los U$S 45.000 dls. por plaza de garaje, verificándose que muchos de los desarrollos poseen aun unidades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras. www.reporteinmobiliario.com