Los usa­dos se man­tie­nen ac­ti­vos

Es de­bi­do a las mu­dan­zas, se­gún un re­le­va­mien­to de CUCICBA.

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Esa es la con­clu­sión que arro­ja un re­le­va­mien­to con al­gu­nos ac­to­res del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio. Ade­más, tan­to bro­kers co­mo en­ti­da­des del sec­tor des­ta­can que las ope­ra­cio­nes se ter­mi­nan ce­rran­do un 10 % por de­ba­jo del pre­cio de pu­bli­ca­ción de la uni­dad y que es el tiem­po del usua­rio fi­nal y no tan­to del in­ver­sor. Pa­ra Ga­brie­la Golds­zer, Vi­ce­pre­si­den­te II del Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio (CUCICBA) y ti­tu­lar de Ocam­po Pro­pie­da­des “el seg­men­to re­si­den­cial de usa­dos fue el más afec­ta­do des­de la im­plan­ta­ción del ce­po in­mo­bi­lia­rio en oc­tu­bre de 2011. Hoy se con­cre­tan aque­llas ope­ra­cio­nes, en las cua­les com­pra­dor y ven­de­dor tie­nen una real ne­ce­si­dad de mu­dar­se”. Apun­ta la di­rec­ti­va que “si bien no hay re­gla exac­ta, ge­ne­ral­men­te hay un mar­gen de con­tra­ofer­ta. Ac­tual­men­te el pre­cio es so­lo una de las va­ria­bles de la ne­go­cia­ción. En Ocam­po los ba­rrios más de­man­da­dos son Pa­ler­mo, Bel­grano, Ba­rrio Nor­te y Nu­ñez. Hoy los de­par­ta­men­tos usa­dos se co­mer­cia­li­zan en dó­la­res”. Die­go Mi­glio­ri­si, so­cio ge­ren­te de Mi­glio­ri­si Pro­pie­da­des sos­tie­ne que “en un es­ce­na­rio com­ple­jo co­mo el que se es­tá vi­vien­do ob­ser­vo un mer­ca­do ex­pec­tan­te y cau­te­lo­so an­te la di­ver­sas si­tua- cio­nes político- eco­nó­mi­cas del país y el mun­do. Más allá de ello la ac­ti­vi­dad se cir­cuns­cri­bió en los úl­ti­mos me­ses a uni­da­des de 1 y 2 am­bien­tes. La ma­yo­ría son pa­ra uso pro­pio y no la in­ver­sión”. Pa­ra el bró­ker el va­lor de cie­rre de las pro­pie­da­des “es una cues­tión de ofer­ta y de­man­da, pe­ro fun­da­men­tal­men­te de la fle­xi­bi­li­dad de las par­tes. No hay un % exac­to pe­ro ge­ne­ral­men­te no su­pera el 12%. Y des­ta­ca al co­rre­dor nor­te de la ciu­dad, y ba­rrios del centro co­mo Vi­lla Cres­po, Al­ma­gro, Ca­ba­lli­to, Abas­to, Co­le­gia­les co­mo lo más de­man­da­do”. Fran­cis­co Alt­gelt, di­rec­tor de Alt­gelt Ne­go­cios In­mo­bi­lia­rios sub­ra­ya que “el mer­ca­do de com­pra-venta de de­par­ta­men­tos tu­vo una pe­que­ña reac­ti­va­ción des­de la de­va­lua­ción de enero. Hu­bo un sin­ce­ra­mien­to en los pre­cios, lo que per­mi­tió que se en­con­tra­ran el com­pra­dor y el ven­de­dor”. A su cri­te­rio la di­fe­ren­cia en­tre el pre­cio de pu­bli­ca­ción y el de cie­rre de es­tas uni­da­des que se ven­den, sue­le ser un 10%. Las ope­ra­cio­nes si­guen ha­cién­do­se en dó­la­res. Creo que el mer­ca­do re­si­den­cial pa­ra lo que res­ta del año mu­cho de­pen­de­rá del com­por­ta­mien­to del dó­lar. De man­te­ner­se la bre­cha cam­bia­ria, de­be­ría se­guir es­ta reac­ti­va­ción. De lo con­tra­rio, se co­rre el ries­go de un nue­vo pa­ra­te”, re­su­me Alt­gelt.

Ac­tua­li­dad. Die­go Mi­glio­ri­si ve “un mer­ca­do ex­pec­tan­te y cau­te­lo­so an­te la di­ver­sas si­tua­cio­nes político-eco­nó­mi­cas”.

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