Campo, una ventana de oportunidades

Con valores amesetados, es un buen momento para invertir.

El 2013 terminó con una incipiente reactivación del mercado en lo que a consultas y recorridas de campos se refiere, pero la perspectiva de un avance en negociaciones concretas se enfrió con la devaluación del peso del orden del 20 % en enero de este año. A partir de esto, el ritmo de las gestiones disminuyó a los niveles de mediados del 2013. Con el transcurso del tiempo, el mercado, muy lentamente, fue recuperando actividad, con algunas concreciones de negocios a pesar de la continuidad del cepo cambiario. Pero suele decirse que las crisis son también grandes oportunidades y la venta- na de valores que se generó estos últimos años entre la zona agrícola núcleo local e Illinois, en el cornbelt de los Estados Unidos, puede resultar excelente para definir en estos momentos una inversión. “Salvo Paraguay, que continúa con precios firmes, los precios de la región se encuentran en un plafond, luego de años de suba continua. Respecto de Brasil veremos que, si bien las condiciones para producir son favorables, existe una ley que restringe la venta a extranjeros. En Bolivia, la suba que venía manifestándose se desaceleró el último año, sin llegar a una baja, mientras que Uruguay sufrió una desaceleración en sus valores, los cuales perdieron énfasis en los últimos 3 años con un menor número de transacciones. Si la comparación la realizamos con Illinois, los precios de los mejores campos fueron incrementándose los últimos años, con un freno entre 2013 y 2014, y valores actuales que rondan los 30.000 U$ S/ ha”, comenta Juan José Madero, director de la División Campos de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios. En nuestro país los valores vienen amesetados, desde la baja que se registró a partir de mediados de 2012 hasta el 2013. Como referencia, la zona núcleo maicera actualmente ronda los 15.000/16.000 dólares por hectárea. Por su parte los campos ganaderos de la Cuenca del Salado tienen valores de 2.500/2.800 dólares por hectárea y en el Oeste de Buenos Aires los precios van desde los 5.000 hasta los 7.000 dólares por hectárea, por el momento no se esperan nuevas bajas de precios. Si bien el escenario político y económico causante de esta baja, genera escaso incentivo para producir, ya estamos en la cuenta regresiva de un fin de ciclo. En este sentido, vale la pena volver a recalcar que los valores de campos agrícolas en Illinois (USA), todo este tiempo mantuvieron una tendencia alcista muy firme, con una brecha actual de casi el 100% en los últimos años, mientras los años anteriores era del orden de 65%. Pero hay que decirlo: esta brecha entre los valores no puede ser eterna. Por eso esta ventana que se produjo en los valores se convirtió en una opción para tener en cuenta y animarse a invertir en tierras. Para más información comunicarse al 4114- 1000. División Campos de L. J. RamosBrokers Inmobiliarios.