Desarrolladores buscan la expansión

El futuro inmobiliario crecerá hacia mercados consolidados o con potencial de crecimiento.

Javier Rius, gerente general de Ayres Desarrollos sostuvo en una entrevista en Inmobiradio.com que “con la última semana de baja del dólar es difícil pronosticar o aconsejar. Lo que puedo recomendar es tomar posiciones en tierra que está barata sin depender de la moneda y es un buen momento para construir. Cuando se terminen los subsidios de la construcción no va a ser más barato”. Sobre los precios de los desarrollos, Rius estimo que “son muy costosos porque el peso está muy depreciada. En términos de dólares son baratos y en pesos es muy difícil comprar por la falta de crédito y la cantidad de pesos que necesita la gente para comprar”. “Al cotiza los precios están muchos más competitivos que antes. En breve va a costar construir lo mismo que en los países vecinos. El mercado reguló por cantidad y no por precios. La gente en el país tiene la cultura de invertir en ladrillos y sabe que después de los ciclos puede sacar provecho. Es bueno fondearse en ladrillos o en propiedades buenas con buena ubicación. Nosotros tenemos mucha tierra en Pilar, podemos hacer 150 mil metros aún”, remarcó Rius, que precisó que la desarrolladora tiene previsto dos lanzamientos en breve, un proyecto de oficinas, Skyglass 3 y un Apart Hotel en Ayres Vila, nicho que aún no está cubierto en Pilar. Rius definió a Pilar como “una ciudad satélite de la ciudad de Buenos Aires, cada vez más gente trabaja allí, van a hacer falta servicios. Nosotros estamos viendo la plaza de Mendoza para ver si podemos desarrollar, es atractiva porque tiene potencial de crecimiento”. En tanto, Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital destacó que “el mercado inmobiliario pasa por el momento más complejo en 30 o 35 años. Pero esto hace que haya muchas oportunidades, hay que tener visión de inversión. Hay que invertir en proyectos terminándose o terminados y que se vendan en pesos. Los valores en pesos de hoy medidos en dólares billete son los más bajos de los últimos 10 años”. El desarrollista consideró que “en el mercado argentino estamos acostumbrados a hacer negocios rápidos y fáciles, pero el mercado inmobiliario es más a largo plazo. Hoy la gente tiende a guardar el efectivo pero sobre eso no te pagan tasa y si lo guardas mucho tiempo ya no hay oportunidades. El mercado se mueve más cuando esta todo más estable. Hoy hay proyectos que se ofrecen a un promedio de 18 mil pesos el metro cuadrado, son poco más de 1.000 o 1.100 dólares”. En cuanto al futuro sostuvo que “nosotros en Vitrium tomamos la decisión estratégica de expandirnos a otros países, ya no queríamos depender 100% del mercado argentino, estamos presentes en Uruguay con un proyecto en Montevideo que es un mercado estable con reglas de juegos predecibles, donde veo oportunidades en la clase media, y además tienen la Ley de Vivienda de Interés Social que funciona muy bien. Por otro lado, tenemos un proyecto en Miami en Biscayne y la 64, esta ciudad se está convirtiendo en la capital financiera de América Latina, y en Perú estamos viendo otros dos proyectos”. Fuente: inmobiradio.com para argenprop. com