Vi­vien­da: Fi­nan­cia­ción o Sub­si­dio?

Clarin - Clasificados - - TAPA - Dr Fe­li­pe Obs­chat­ko fio­gar@ci­tec.com.ar

To­do co­men­ta­rio so­bre el ac­ce­so a la vi­vien­da, con­ver­ge ha­bi­tual­men­te acer­ca de la fal­ta de fi­nan­cia­ción ac­ce­si­ble. Y creo que tie­nen razón.

In­ten­ta­re­mos acla­rar al­gu­nos con­cep­tos:

Fi­nan­ciar que “a” le pres­ta a un com­pra­dor “b” un di­ne­ro pa­ra que le com­pre a “c”. Pe­ro los mon­tos en es­te ru­bro, son im­por­tan­tes(di­ga­mos $750000), la cuo­ta pa­ra can­ce­lar esa deu­da más los in­tere­ses, ex­ce­de la ca­pa­ci­dad de pa­go de “a” aunque se tra­te de pla­zos de 10 o 15 años y/o in­tere­ses muy ba­jos. Fin de la his­to­ria. Los ban­cos, cu­yo ne­go­cio es to­mar di­ne­ro de unos y pres­tar­lo a otros, se nie­gan a aten­der es­te te­ma. Di­cen que re­ci­ben de­pó­si­tos a cor­tos pla­zos, por lo que no pue­den pres­tar­lo a lar­gos años. Ca­da tan­to tiem­po al­gún go­bierno pro­mo­cio­na la en­tre­ga fon­dos con fá­cil de­vo­lu­ción-. Los be­ne­fi­cia­rios de es­tos subsidios re­sul­tan fa­vo­re­ci­dos, pe­ro la mis­ma fa­ci­li­dad de re­in­te­gro im­pi­de, in­fla­ción me­dian­te, vol­ver a pres­tar un mon­to equi­va­len­te a otro interesado. Mien­tras tan­to la pu­bli­ci­dad de es­tos otor­ga­mien­tos, con­si­gue vo­tos. En las úl­ti­mas elec­cio­nes, los candidatos ha­bla­ban con op­ti­mis­mo de 1 mi­llón de prés­ta­mos. Oja­lá que se con­cre­te. So­lu­cio­na­ría el problema a mu­cha gen­te y ge­ne­ra­ría abun­dan­te tra­ba­jo en la cons­truc­ción y su fuer­za mul­ti­pli­ca­do­ra. Si la fi­nan­cia­ción es ge­nui­na, ge­ne­ran­do fon­dos su­fi­cien­tes pa­ra vol­ver a pres­tar­los, es­ta­re­mos en el buen ca­mino. Al­gu­nos re­cuer­dan que en 1988 fue au­to­ri­za­da la ope­ra­to­ria de Aho­rro Pre­vio pa­ra In­mue­bles. Como in­mo­bi­lia­ria Fio­gar Pro­pie­da­des co­lo­có decenas de es­tos con­tra­tos. Que per­mi­tie­ron la so­lu­ción de vi­vien­da a mu­cha gen­te. El nom­bre Co­mer­cial “Circu­lo In­mo­bi­lia­rio” se hi­zo co­no­ci­do por los 12500 con­tra­tos ven­di­dos por cien­tos de agen­tes. Ello au­men­to tam­bién la ofer­ta de de­par­ta­men­tos en al­qui­ler, pues el des­tino de di­chas uni­da­des es­ta­ba abier­to. Los re­sul­ta­dos del ac­to de ad­ju­di­ca­ción an­te es­cri­bano y abier­to a to­do el pú­bli­co se pu­bli­ca­ban mes a mes en Cla­rín. Ha tras­cen­di­do que el pre­si­den- te del BCRA es­tá es­tu­dian­do im­ple­men­tar una lí­nea de prés­ta­mos ajus­ta­bles que, de im­ple­men­tar­se, de­vol­ve­rá ener­gía al mer­ca­do, que es­pe­ra an­sio­so. En nues­tra in­mo­bi­lia­ria re­ci­bi­mos con­sul­tas en for­ma per­ma­nen­te so­bre el te­ma. Acla­re­mos que es­tos pla­nes no tie­nen in­tere­ses, pues­to que no in­gre­sa di­ne­ro ex­terno al gru­po. En lu­gar de in­tere­ses, el pa­go es la es­pe­ra. He­mos ob­ser­va­do que el pú­bli­co apor­ta men­sual­men­te su cuo­ta pues tie­ne la cer­te­za de re­ci­bir el di­ne­ro. Ca­da mes que trans­cu­rre se acer­ca el mo­men­to de re­ci­bir la ad­ju­di­ca­ción. Y la gen­te, an­te es­ta cer­te­za, pos­ter­ga otros con­su­mos. La uni­dad ad­qui­ri­da es la ga­ran­tía del prés­ta­mo. Pe­ro tam­bién pue­de ser otra pro­pie­dad, como en el ca­so de pa­dres que ofre­cen su in­mueb le pa­ra fa­ci­li­tar el ac­ce­so a los hi­jos-. Las va­rian­tes son va­rias. Va­le la pe­na es­tu­diar el te­ma.

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