Vivienda: Financiación o Subsidio?

Todo comentario sobre el acceso a la vivienda, converge habitualmente acerca de la falta de financiación accesible. Y creo que tienen razón.

Intentaremos aclarar algunos conceptos:

Financiar que “a” le presta a un comprador “b” un dinero para que le compre a “c”. Pero los montos en este rubro, son importantes(digamos $750000), la cuota para cancelar esa deuda más los intereses, excede la capacidad de pago de “a” aunque se trate de plazos de 10 o 15 años y/o intereses muy bajos. Fin de la historia. Los bancos, cuyo negocio es tomar dinero de unos y prestarlo a otros, se niegan a atender este tema. Dicen que reciben depósitos a cortos plazos, por lo que no pueden prestarlo a largos años. Cada tanto tiempo algún gobierno promociona la entrega fondos con fácil devolución-. Los beneficiarios de estos subsidios resultan favorecidos, pero la misma facilidad de reintegro impide, inflación mediante, volver a prestar un monto equivalente a otro interesado. Mientras tanto la publicidad de estos otorgamientos, consigue votos. En las últimas elecciones, los candidatos hablaban con optimismo de 1 millón de préstamos. Ojalá que se concrete. Solucionaría el problema a mucha gente y generaría abundante trabajo en la construcción y su fuerza multiplicadora. Si la financiación es genuina, generando fondos suficientes para volver a prestarlos, estaremos en el buen camino. Algunos recuerdan que en 1988 fue autorizada la operatoria de Ahorro Previo para Inmuebles. Como inmobiliaria Fiogar Propiedades colocó decenas de estos contratos. Que permitieron la solución de vivienda a mucha gente. El nombre Comercial “Circulo Inmobiliario” se hizo conocido por los 12500 contratos vendidos por cientos de agentes. Ello aumento también la oferta de departamentos en alquiler, pues el destino de dichas unidades estaba abierto. Los resultados del acto de adjudicación ante escribano y abierto a todo el público se publicaban mes a mes en Clarín. Ha trascendido que el presiden- te del BCRA está estudiando implementar una línea de préstamos ajustables que, de implementarse, devolverá energía al mercado, que espera ansioso. En nuestra inmobiliaria recibimos consultas en forma permanente sobre el tema. Aclaremos que estos planes no tienen intereses, puesto que no ingresa dinero externo al grupo. En lugar de intereses, el pago es la espera. Hemos observado que el público aporta mensualmente su cuota pues tiene la certeza de recibir el dinero. Cada mes que transcurre se acerca el momento de recibir la adjudicación. Y la gente, ante esta certeza, posterga otros consumos. La unidad adquirida es la garantía del préstamo. Pero también puede ser otra propiedad, como en el caso de padres que ofrecen su inmueb le para facilitar el acceso a los hijos-. Las variantes son varias. Vale la pena estudiar el tema.