El m2 la me­jor in­ver­sión

Clarin - Clasificados - - INMUEBLES - Dr. Hec­tor D’ Odo­ri­co Pre­si­den­te Co­le­gio Pro­fe­sio­nal In­mo­bi­lia­rio

En me­dio del pa­no­ra­ma re­ce­si­vo con­va­li­da­do ofi­cial­men­te por las pu­bli­ca­cio­nes del INDEC acer­ca de la evo­lu­ción de la in­dus­tria. Hay un sec­tor que no re­tro­ce­de, el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio des­de Enero de 2016 ha re­gis­tra­do una ta­sa de cre­ci­mien­to de es­cri­tu­ras en pro­me­dio del 15% en tér­mi­nos in­ter­anua­les. ¿Re­pre­sen­ta es­to un cam­bio de ten­den­cia o es sim­ple­men­te el efec­to re­bo­te de uno de los sec­to­res mas gol­pea­dos con la ins­tau­ra­ción de los con­tro­les de cam­bio im­pues­tos por el go­bierno an­te­rior? La pre­gun­ta de­ja de ser re­le­van­te una vez que se con­si­de­ra lo que es­tá por ve­nir. Pa­ra po­ner­lo blanco so­bre ne­gro, ha­bla­mos del blan­queo y de la pro­mo­ción de cré­di­tos hi­po­te­ca­rios. Lo pri­me­ro re­pre­sen­ta un im­pul­so al seg­men­to de in­mue­bles nue­vos, prin­ci­pal­men­te los rea­li­za­dos por me­dia­nos desa­rro­lla­do­res da­do que, si bien aún no es­tá de­fi­ni­da la le­tra chi­ca, mon­tos has­ta 20.000 USD no re­ci­bi­rían pe­na­li­za­ción y és­tos bus­ca­rán re­fu­gio de va­lor que hoy so­lo es ga­ran­ti­za­do en la com­pra de bie­nes du­ra­bles. Tam­bién ha­brá que es­tar aler­ta al desa­rro­llo del crowd­fun­ding in­mo­bi­lia­rio que po­dría te­ner un fuer­te im­pul­so. El re­cuer­do amar­go de la ex­pe­rien­cia del CEDIN que­dó en el pa­sa­do, el país no brin­da­ba la se­gu­ri­dad ju­rí­di­ca que exis­te hoy. La po­si­bi­li­dad de in­gre­sar mon­tos su­pe­rio­res a los 20.000 USD a ta­sas en­tre 5 y 10% obli­ga a los gran­des desa­rro­lla­do­res a es­tar pre­pa­ra­dos a aten­der a una de­man­da hoy cau­ti­va. Por otro la­do, no so­lo si­gue vi­gen­te la lí­nea de cré­di­tos im­pul­sa­da por el BCRA (cré­di­tos UVI) sino tam­bién se su­man nue­vas al­ter­na­ti­vas, la nue­va lí­nea del Ban­co Na­ción que se aca­ba de po­ner en mar­cha po­dría ser el puen­te pa­ra im­pul­sar el cré­di­to hi­po­te­ca­rio has­ta que la in­fla­ción ce­da y flo­rez­ca el plan de los cré­di­tos in­de­xa­dos. Es­tos cré­di­tos po­drían po­ner fin a la deu­da y de­man­da so­cial exis­ten­te, el an­he­lo del te­cho pro­pio. Pa­ra es­to es ne­ce­sa­rio que exis­ta coor­di­na­ción por par­te de in­mo­bi­lia­rias y el sec­tor ban­ca­rio, lo cual es un desafío pa­ra am­bos sec­to­res da­do que se ne­ce­si­tan en for­ma re­cí­pro­ca. Con es­te pa­no­ra­ma, ya no po­de­mos pen­sar en un sim­ple cam­bio de ten­den­cia o un re­pun­te, sino en una opor­tu­ni­dad úni­ca pa­ra el sec­tor que de­be­rá es­tar pre­pa­ra­do pa­ra ser uno de los pri­me­ros ac­to­res en pro­ta­go­ni­zar el re­pun­te de la ac­ti­vi­dad eco­nó­mi­ca.

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