Dudas y reacomodamiento de precios
EL MERCADO POST PASO Los brokers analizan el nuevo panorama inmobilidario desde el triunfo kirchenerista del domingo pasado.
El resultado de las PASO, que le da una amplia ventaja a la fórmula Fernández - Fernández, generó sorpresa en el mercado inmobiliario que no esperaba una diferencia de votos tan marcada. Esta situación aumenta el nivel de incertidumbre de aquí a diciembre, cuando se conozca el nuevo rumbo de la economía.
Santiago Magnin, titular de la inmobiliaria homónima, opina que, de repetirse el resultado del domingo, con una derrota del macrismo por más de 15 puntos y con el kirchnerismo por arriba del 45% necesario para ganar en primera vuelta, “se producirá una baja en la realización de operaciones”. “El mediano y largo plazo, en un país como el nuestro, es impredecible. De lo que sí estoy seguro es que muchos potenciales compradores esperarán hasta octubre o hasta 2020 para concretar sus operaciones una vez que baje la marea”, explica.
Por su parte, Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, sostiene que, si bien es todo muy reciente para hacer un análisis, los primeros indicios fueron de un mercado financiero que respondió de forma negativa: la devaluación del peso (dólar a más de 50) que genera temor y parálisis. “Volvemos al gran protagonista del mercado inmobiliario cuando estas cosas suceden: incertidumbre. Y con incertidumbre no hay valores”, afirma y considera que los inmobiliarios deberán ser muy cuidadosos al momento de asesorar a las partes “y evitar que la gente entre en pánico”.
En tanto, Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, afirma que los primeros días van a ser difíciles hasta que el dólar encuentre su punto de equilibrio. “En el mercado inmobiliario, la devaluación afectará a los valores, que sin dudas tienen que bajar de forma urgente. Lo decía sin que hubiera ocurrido esta corrección y lo digo mucho más ahora. Los propietarios que lo entiendan lograrán vender porque no hay falta de compradores”, dice.
Roberto Vivaldo, presidente de Century 21 Argentina, visualiza un contexto en donde seguirá concentrándose la decisión en aquellos que tienen el dinero en sus manos y cada tanto recibirán al crédito como un viento de cola. “Respecto al año electoral, la pregunta es si el sucesor de este mandato se atreverá a activar políticas que motoricen el mercado inmobiliario y que generen sociedades prosperen como tales, o el crédito hipotecario seguirá siendo un instrumento para tomar una foto”.
Sobre la realidad más inmediata, Pablo Migliorisi, de la inmobiliaria que lleva su apellido, explica que la gente tiene el dinero para comprar y las búsquedas no mermaron, pero la gran mayoría decide posponer las operaciones. “En nuestro caso, trabajamos con un mercado de clase media, que es muy prudente y conservadora. En los años que se elige presidente es normal que esto pase”, afirma. Tomás Seeber, director de RG Montes, coincide en parte. “El balance es complejo. Si uno analiza cierres, es un mercado de ‘operaciones puntuales’ donde el volumen claramente no está. Pero si uno analiza consultas, la apetencia por el mercado sigue estando. Lo que en definitiva nos lleva a concluir que si se terminan de estabilizar las variables económicas y políticas, la demanda está ávida de reaccionar”.
Marcelo Di Mitrio, Socio de Di Mitrio Inmobiliaria, opina que “el mercado habla, siempre”. “Quedó a la vista a lo largo de este primer semestre que los valores de publicación que mayormente se informan, no son convalidados. Esto se advierte en un stock de inmuebles record y, por otro lado, en un ritmo nivel de compraventas en niveles mínimos”.
Por último, Champanier siente que “va a ser un buen segundo semestre. Depende más de nosotros que del contexto externo. La clave está en tomar propiedades al valor que el mercado de hoy lo requiere, en tener conversaciones difíciles con clientes, en saber decir que no a cosas que en otro momento quizás decíamos que sí. Soy de la idea que el éxito de una empresa inmobiliaria tiene más que ver con lo que hacemos internamente que con el contexto externo”.w