Un mercado que se mantiene a flote
OFICINAS Las oficinas clase B mejoraron su nivel de ocupación mientras que en las premium la demanda es activa.
El reciente cimbronazo del dólar posterior a las elecciones primarias aún no se perciben en el mercado de oficinas, aunque seguramente tendrá sus repercusiones en el segundo semestre del año.
Por lo pronto, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, elaboró un informe en el que señala que durante la primera mitad del año la superficie alquilada de oficinas clase B “alcanzó los 15.383 m2, superando de este modo en más del 100% la demanda registrada en el mismo período del año anterior”. Por otra parte, el reporte detalla: “En cuanto a la vacancia, se mantuvo prácticamente sin modificaciones respecto del primer trimestre del año, cayendo apenas un 0,7% para colocarse en 8,7%”.
Según el informe, al diferenciar la vacancia por zonas, se registra un 9,3% en el CBD (zona céntrica) y un 6,7% en el Non CBD (no céntrico).
Puerto Madero y Microcentro continúan siendo los submercados que presentan mayor cantidad de superficie disponible, ambos con aproximadamente 20.000 m2, seguidos por Centro Sur y Catalinas-Plaza Roma. En el otro extremo, Corredor Panamericana y Corredor Dardo Rocha ofrecen la menor cantidad de metros cuadrados libres.
Asimismo, el informe destaca que hay superficie en construcción y en proyecto que alcanza los 102.000 m2.
El precio promedio de alquiler pedido es de US$ 20 mensuales por metro cuadrado, un 2,9% por debajo de lo registrado durante el trimestre anterior. La mayor baja de precios se refleja en el área no céntrica, con un
A pesar del complejo escenario económico incluso previo a las PASO, el mercado de oficinas clase A de Buenos Aires mantuvo indicadores saludables. Según el último informe de Cushman & Wakefield, correspondiente al segundo trimestre, la demanda estuvo activa junto con el incremento de la disponibilidad, que viene creciendo de manera paulatina pero constante durante los últimos seis meses.
De acuerdo a los datos relevados, la superficie en construcción y en proyecto continúa aumentando, de modo que el inventario de oficinas premium crecerá de manera significativa en lo que resta del año y principios del año próximo para suplir la demanda de empresas que buscan edificios de mayor categoría.
“El segundo trimestre del año cerró con una vacancia de 6,9%, un 3% más que la registrada en los tres primeros meses. Esto representa 90.180 m2 de superficie disponible en el mercado”, asegura la firma.
Si se analiza por submercados, el Corredor Panamericana concentra la mayor superficie disponible y presenta un 12,7% de vacancia. Le siguen Puerto Madero, con una vacancia de 11,2% resultado de la finalización de los edificios Dique Norte, y Nodo Panamericana-General Paz, con 9,7%.
“En cuanto a la demanda, si bien resultó un 50% menor que en el mismo periodo del año pasado, se duplicó respecto del trimestre anterior. La tendencia durante los primeros seis meses de 2019 es similar en las zonas céntricas y no céntricas.
El precio de alquiler mantuvo un promedio sin mayores cambios en comparación con el primer trimestre (US$ 28,8 CBD y US$ 27,5 NON CBD), José Viñas, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield destacó: “en el submercado de Catalinas el edificio Catalinas 200 Della Paolera marca tendencia y se posiciona como el primer desarrollo de una nueva ola, por su parte, en el submercado de Puerto Madero los edificios de Dique Norte y Madero Office impulsan la renta media de la zona.”
Además, Viñas indicó que en la actualidad se encuentran en construcción 350.559 m2. De esta superficie, el 58% está ubicada en la zona del NON CBD. Los submercados con mayor expectativa son Libertador CABA, donde se está construyendo el Centro Empresarial Libertador y el SubCorredor de Panamericana llamado Dardo Rocha, donde la finalización del Lumina San Isidro para el próximo año será un gran impulsor del inventario Premium en el área. El mayor incremento se espera para el año 2020, cuando está previsto que se entregue el 73% de la superficie en construcción.w