Tiempo de microinversiones
PROPIEDAD FRACCIONADA
Qué es y cómo funciona el sistema que permite escriturar por una fracción de propiedad. La estimación de renta.
Debido a la coyuntura política y económica del país, el mercado inmobiliario se encuentra transitando un momento muy particular que genera entre otras cosas, una fuerte caída en la realización de operaciones. Esto da lugar a la aparición de nuevos tipos de inversión que trascienden lo tradicional y proponen nuevos paradigmas. Así es como surgió el Fractional Ownership, lo que podría traducirse como propiedad fraccionada, un producto que surgió en Estados Unidos y rápidamente fue ganando mercado en países como México, Canadá, Brasil, El Caribe y ahora Argentina.
A diferencia del “tiempo compartido”, el sistema “fractional” se trata de la adquisición de una propiedad y por lo tanto de una operación inmobiliaria. Se puede escriturar y se realiza a través de un fideicomiso, con todas las garantías y posibilidades que un inmueble ofrece: reventa, alquiler, enajenación fiduciaria, transmisión a herederos, etcétera. La persona que adquiere una fracción se convierte en dueño en copropiedad de un bien inmueble que le permite usarlo en los tiempos convenidos y además recibir las utilidades que genere su renta.
Enrique Rebaudengo, fundador de Covacations Group, asegura: “La gran diferencia radica en que en el tiempo compartido el comprador no adquiere la propiedad, sino que tan sólo tiene el derecho de uso durante una cantidad limitada y predeterminada de años, situación en la que una vez cumplidos los plazos se extingue el derecho del comprador”.
El sistema parte del concepto de multipropiedad. Es decir, varias personas poseen un mismo inmueble. Fue creado para propiedades muebles e inmuebles de gran valor, donde los copropietarios comparten el uso y los gastos. Los departamentos se fraccionan en partes iguales que adquieren copropietarios, teniendo cada uno de ellos 4 semanas de uso por año, dejando así 4 semanas libres para tareas de mantenimiento, mejoras, etcétera. Las 4 semanas de uso se distribuyen en 1 semana Premium o de alta temporada, que se elige al momento de la compra, y otras 3 semanas flotantes, que se adjudican a través de un sistema de reservas online y autogestionado.
Modus Propiedades es la empresa que comercializa propiedades bajo la modalidad de fractional en Argentina. Actualmente cuenta con 120 fracciones en Colonia Marina (Villa Gesell) y 60 fracciones en San Carlos de Bariloche. Próximamente saldrán a la venta otras unidades en la zona de la costa bonaerense. “Las unidades que ofrecemos tienen el modelo de apart y cuentan con servicio e instalaciones de hotelería, con todos los muebles y equipos, incluyendo electrodomésticos. También hay vajilla, ropa blanca y amenities, que se encuentran totalmente equipados y mantenidos; así el comprador recibe la propiedad lista para ocupar y usar”, afirmó Rebaudengo.
Según datos del empresario, se estima una tasa de mantenimiento de entre 300 a 500 dólares anuales por cada fracción y de acuerdo al tipo de departamento. Para Rebaudengo, ésta “es una inversión de bajo costo e inteligente”. Además, su diversidad de uso la hace aún más atractiva ya que ofrece varias opciones. Las unidades tener uso vacacional y el propietario de la fracción utiliza sus semanas para vacacionar o puede también intercambiarlas para vacacionar en otro destino, local o internacional; también puede ceder su uso a familiares y amigos previa notificación. Finalmente, el uso más rendidor es el de renta e inversión, en el que el propietario puede alquilarlo por su cuenta o a través de Covacations Group el tiempo que desee; o bien puede ceder a la empresa las 4 semanas adquiridas recibiendo a cambio el 5% anual del valor abonado por los primeros 3 años. “Es importante destacar que la renta generada por cada semana y cada cada unidad es exclusiva de cada dueño”.
Si bien los valores dependen de las unidades que se comercialicen, hoy el ticket promedio arranca en US$ 15.000.w