Un segmento que tolera la crisis

OFICINAS PREMIUM

Precios de alquiler a la baja y una demanda activa sostienen un mercado que aumenta su oferta.

El mercado de oficinas premium es una excepción a la regla en un sistema inmobiliario deprimido por la inestabilidad económica. Entre otros motivos, su fuerza se debe a un atraso en el nivel de oferta, que hace que los metros cuadrados a estrenar sean rápidamente absorbidos, así como su flexibilidad al momento de definir valores.

“Las empresas de primera línea buscan ubicarse en edificios de categoría premium con grandes superficies disponibles y plantas consecutivas. Actualmente, la superficie en construcción es la que puede satisfacer estos requerimientos de maneconvencionales (NON CBD) en comparación con las áreas tradicionales (CBD), es Puerto Madero, un barrio comprendido en esta última categoría el de mayor vacancia, con un 11,5%. Esto se explica por la cantidad de superficie disponible en los edificio Madero Office y Dique Norte. A continuación se ubican Nodo Panamericana - Gral. Paz (9, 8%) y el Corredor Panamericana (9, 2%).

Los analistas creen que existe un ritmo de ocupación que hará que la vacancia se mantenga estable a pesar de los nuevos ingresos de edificios, y que incluso se pondrá mayor expectativa en la superficie que se encuentra actualmente en proyecto. Por otro lado, advierten que “la vacancia de largo plazo en edificios con más antigüedad en el mercado y el contexto económico derivan en la baja del precio de alquiler pedido”.

Sobre este punto, en Cushman & Wakefield sostienen que el precio de alquiler bajó un 2,4% respecto del tri