Crece el coliving porteño
NUEVAS MODALIDADES
La ciudad se está transformando en la capital del coliving en América Latina. Las nuevas inversiones.
Esta semana, la desarrolladora Rosbaco&Partners anunció su ingreso al negocio del coliving, una modalidad de arrendamiento que parece seguir creciendo en Buenos Aires. No es de extrañar que este reflejo se dé en el mercado local porque es una tendencia en muchas otras capitales del mundo. Este segmento genera cada vez mayor cantidad de adeptos entre los inversores en bienes raíces.
La desarrolladora espera que su primer emprendimiento, Casa Campus Centro| 9 de Julio, que se ubica en San Telmo; absorba la altísima demanda de estudiantes que existe, más turismo corporativo y de ocio en la zona. Aseguran que la obra estará terminada para fines de 2022.
Los entendidos aseguran que Buenos Aires se está transformando en la capital del coliving en América Latina. Esta modalidad, muy difundida en todo el mundo, propone edificios con unidades funcionales pequeñas y grandes áreas comunes en las que los residentes pueden trabajar y desarrollar actividades sociales y recreativas. Una solución de vivienda ideal para las nuevas generaciones, que facilita el arribo a las grandes ciudades a estudiantes, nómades digitales o jóvenes profesionales.
La alianza entre Rosbaco&Partners, desarrolladora con más de 30 años de experiencia, y Casa Campus, principal operador de coliving de América Latina, ha dado como resultado el lanzamiento del nuevo emprendimiento. “La experiencia de Casa Campus como operador es fundamental para el proyecto. Estamos hablando de una zona en la que a diario transitan más de 48 mil estudiantes, además de ser uno de los barrios más turísticos de Buenos Aires. El edificio está a menos de tres kilómetros del Microcentro y rodeado de oficinas corporativas”, señala Federico
Rosbaco, titular de la desarrolladora Rosbaco&Partners.
En la misma línea, Juan Mora, CEO de Casa Campus, avanza sobre las características del desarrollo: “La ubicación es ideal para el público al que apuntamos y por eso esperamos altos niveles de ocupación. Es el quinto edificio de Casa Campus en Buenos Aires, un concepto de vivienda que suma valor agregado para los recién llegados”, afirma y agrega que, en una ciudad en la que casi el 40% de sus habitantes son inquilinos, proponer una solución para este mercado no tiene que ver únicamente con atraer inversores, sino también con generar una diferencia y colaborar para que la ciudad sea cada vez más competitiva”.
Casa Campus Centro | 9 de Julio estará ubicado en una zona estratégica, sobre la Avenida 9 de Julio, uno de los sectores con mayor concentración de estudiantes, turismo y público corporativo.
El proyecto tiene 140 unidades totalmente equipadas, distribuidas en 14 pisos y más de 500 metros cuadrados de áreas comunes para el coliving. La planta baja y el primer piso (unos mil metros cuadrados) se destinarán a explotación comercial con entrada y circulación independiente. “Para ese espacio estamos trabajando en el desarrollo de un segundo negocio, un coworking que va a generar ingresos interesantes para el proyecto y tendrá incidencia en la renta. Esto lo convierte en un producto todavía más atractivo para los inversores, que además se va a poder pagar en pesos”, apunta Rosbaco.
Además de ser un gran atractivo para quienes buscan alquileres temporarios en departamentos de gran nivel, Coliving 9 de Julio ofrece una novedosa oportunidad para los inversores. El plan de comercialización se extiende durante 48 meses y se prevé el inicio de operación hacia el final de 2022. Con el edificio en funcionamiento, los inversores podrán financiar las últimas cuotas con la renta obtenida.
“Lo que están comprando es una unidad funcional completamente amueblada, escriturable, con título de propiedad. Y se adhieren a un pool de renta administrado por un operador central que se encarga de gestionar los alquileres temporarios”, precisa Juan Mora.
Los desarrolladores aseguran que el modelo de alquiler temporario, las múltiples demandas y la operación en escala reducen los gastos de administración y logran rentas netas que llegan a duplicar las de los alquileres tradicionales. “El propietario se despreocupa y cobra trimestralmente sin tener que dedicar tiempo al trato con los inquilinos, la gestión del departamento y sus problemas asociados”, explican.
Las unidades disponibles son de 1 y 2 ambientes con balcón y las áreas comunes incluyen terraza, gimnasio con vestuario, pileta cubierta climatizada, espacio de coworking, bar, jardín interno, laundry y servicio de conserjería a través de una app.w