Cómo recrear un ecosistema de negocios
CIUDAD EMPRESARIA
Detalles que grantizan el éxito en los polos corporativos. Los amenities y el compromiso ambiental
Ciudad Empresaria, en Córdoba, se fundó bajo un concepto que Daniel Parodi denomina “Ecosistema de negocios” en el que “las empresas que están dentro del predio se retroalimentan, pueden hacer negocios entre ellas y crecer”.
Parodi, cuya actividad principal es la producción de laminados , detectó que las empresas de tecnología, en su mayoría compuestas por empleados muy jóvenes, tienen el desafío retener al personal. “En 2006 vimos la necesidad que existía de tener un predio de nivel internacional y para empresas de tecnología. Nos parecía que Córdoba no tenía nada de eso, que era una falta”, aclara .
Éste fue el disparador para que el empresario decidiera diversificar su negocio e ingresar al mercado inmobiliario a través de la creación de un polo corporativo. Una de sus empresas era propietaria de un predio de 170.000 m2 a 15 minutos de la capital de Córdoba y a 2 minutos del aeropuerto, allí vio la oportunidad para hacer pie con su flamante idea.
En poco tiempo, el desarrollador logró que más de 50 empresas, entre grandes corporaciones y startups, alquilaran sus espacios, alcanzando una ocupación total de 60.000 m2.
Las características englobadas en el proyecto superan la definición de polo industrial. “Es algo más complejo por el tipo de servicio que ofrecemos”, explica Parodi, y aclara: “Por ejemplo, proveemos facilities como canchas de fútbol, de tenis y golf. En el estacionamiento de 2.500 posiciones, ofrecemos el plus de lavado de vehículos y hasta un taller de mecánica ligera”.
Más allá de las necesidades de las empresas grandes, el predio también fue diseñado para la instalación de pymes y profesionales independientes, algo que se logra gracias a los 8.000 puestos de trabajo diseñados para el coworking. El valor de esos puestos se ubica alrededor de los 150 dólares cada uno.
Entre los rasgos que contribuyen a la fidelización de empleados y la radicación de empresas de punta se destacan la preocupación por el cuidado ambiental, que implica la certificación LEED de los edificios, un programa de tratamiento de residuos, un sistema computarizado para prevenir desperfectos y, más recientemente, la instalación de 100 sensores para telemetering.
Parodi asegura que “el compromiso con la sustentabilidad es parte de nuestra filosofía de Responsabilidad Social Empresaria” y que esa actitud actúa como un valor diferencial frente a otras opciones de renta.
La forma de contratación es a través del pago de un importe mensual por el alquiler de metros cuadrados, monto que varía según los beneficios que las empresas quieran aportarles a sus empleados. Esto no incluye el valor de las expensas, que se pagan aparte. En este caso, el costo oscila entre los 15 y los 25 US$/m2.
Por la cercanía con el aeropuerto y la ausencia de alojamientos en la zona, el desarrollador decidió sumar a emprendimiento un hotel con identidad propia, Quorum. Ahora, el objetivo es que esa emarca logre alcance latinoamericano.
Además, Ciudad Empresaria ofrece cargadores para vehículos eléctricos, una manera de afianzar su compromiso medioambiental y de consolidar nuevos negocios.
Parodi también es el responsable de Volt Motors, una fábrica de autos eléctricos que lanzará su nuevo modelo este mes. Estos vehículos fueron diseñados para la circulación en urbanizaciones cerradas.w