Negocios en un barrio casi olvidado

VILLA SANTA RITA

Una pequeña zona poco conocida de la ciudad presenta el mayor potencial de crecimiento.

Villa Santa Rita es uno de los barrios más pequeños de la Ciudad. Ubicado entre Floresta y Villa del Parque, está atravesado por importantes arterias como Juan B. Justo, Gaona, Nazca y Donato Álvarez y, en los últimos años a adquirido varias virtudes. Por un lado, la cercanía con el núcleo textil de Avenida Avellaneda le permite atraer una gran actividad comercial. Por otro lado, el barrio mantiene sus características tradicionales: casas bajas, talleres y comercios barriales.

“Villa Santa Rita se encuentra en un proceso de desarrollo urbano y su principal ventaja es su potencial de crecimiento. Los precios aún están arrancando, estuvieron parados durante un tiempo pero ahora están empezando a subir con proyección de continuidad. A diferencia de barrios más consolidados donde los valores están estables”, señala Javier Schvartz, director comercial de Kuan Desarrollos, compañía establecida en la zona que construye sobre la Av. Juan B Justo.

Mucho del crecimiento reciente de barrios como Villa Santa Rita se debe al desarrollo de la Avenida Juan B. Justo que, con la llegada del Metrobús, incorporó mayor dinamismo y potenció el valor de los barrios que atraviesa. El sistema de transporte acortó distancias y facilitó el traslado de una punta a la otra, lo que hizo más atractivas áreas que antes no lo eran. “En 10 minutos se llega a Avenida Corrientes, y en 20, a Avenida Santa Fe”, refuerza Schvartz. En cuanto a los tipos de desarrollos que aparecen en el barrio, detalla: “Los proyectos corresponden a la demanda, tanto para inversores como para consumidores finales. Hay monoambientes y dos ambientes, aunque también aparecieron proyectos para familias numerosas, de 4 ambientes”.

Todo indica que este pequeño barrio porteño se va a posicionar como uno de los más prometedores de la Ciudad.

Para los inversores, resulta atractivo por la renta que pueden obtener. La baja incidencia de la tierra y el inicio de la consolidación de la zona son dos factores que facilitan que el ticket de inversión sea también bajo y la renta potencial alta.

Para los consumidores finales, resulta muy atractiva la ubicación y los medios de transporte imperantes en la zona. El Metrobús de Av. Juan B. Justo constituye una vía rápida para llegar a la Zona Norte y hacer conexión con el FF.CC. para ir a Retiro. También pasa cerca el FF.CC. Sarmiento y el Subte A tiene su estación sobre Nazca.

Para los analistas, todo eso hace que la gente elija el barrio que antes era de servicios. La llegada de inversores como Kuan Desarrollos y otras empresas como Tosud Propiedades, sumados a las recientes obras de infraestructura que han revalorizado la zona, han contribuido sin duda para este resurgimiento.

“Desde Kuan Desarrollos estamos desarrollando un emprendimiento de vivienda multifamiliar de 12 plantas, 34 unidades y cocheras en Av. Juan B. Justo 5839, a una cuadra del cruce con la Avenida Nazca. La obra está en plena ejecución y este año estaremos terminándola. Con un ticket promedio de US$ 1.950 el metro cuadrado, hemos notado que muchos compradores invierten para vivir. Son parejas jóvenes que, o son de la zona o la conocen por haber vivido allí en algún momento de su vida. Por eso diseñamos amplios departamentos de dos ambientes de 49 m2 al frente, monoambientes de 35 m2 y también otros más amplios y divisibles, de 45 m2. Todos con balcones y un diseño interesante. Además tenemos dos unidades de 3 ambientes. Los pisos altos tienen vista abierta a la ciudad. Ofrecemos 50% al boleto y saldo en 12 cuotas a precio fijo”, explican.

Justamente para este público está pensado el nuevo emprendimiento comercializado por Tosud Propiedades en Argerich 1459.

Se trata de un edificio de 12 unidades de 3 y 4 ambientes en dúplex, pensadas para familias que buscan un hogar cómodo en una excelente ubicación. El edificio cuenta además con cocheras y terraza con parillas.w