Con la pandemia creció el interés por alquilar
La revalorización del verde disparó la demanda. La oferta es escasa pero hay opciones en todas las zonas. El alquiler promedio es de $ 40 mil más expensas.
El aislamiento social preventivo y obligatorio que surgió como consecuencia de la pandemia de coronavirus generó una demanda impensada en el mercado country. La gente comenzó a replantearse su forma de vida y se produjo una revalorización de los espacios verdes y de las casas amplias con grandes jardines.
Si bien en principio despertó un alto interés la compra de viviendas y de terrenos, ahora el foco está puesto en alquilar. El 70 % de las consultas están dirigidas a este tema, a tal punto que la demanda supera tres veces la oferta.
Representantes de inmobiliarias de distintas zonas coinciden en señalar que se ha incrementado en forma exponencial el pedido de alquileres, al igual que la urgencia por mudarse. Inclusive, en el inicio de la cuarentena, varios recibieron llamados con interesados que solicitaban hacerlo “en forma inmediata”.
“El pedido de alquileres y la urgencia por mudarse se ha incrementado en forma exponencial”, asegura Nora Martínez. Socia de Tizado Oeste, agrega que “lamentablemente por ahora solo podemos realizar visitas virtuales (están prohibidas las presenciales) y las mudanzas están permitidas solo dentro del mismo partido, para lo cual hay que tramitar un permiso en la Municipalidad y luego en la administración del country”.
El crecimiento de la demanda viene aparejado a la escasa oferta que se venía registrando, porque muchos propietarios con dualidad de vivienda (Ciudad de Buenos Aires y country del Gran Buenos Aires) han optado por volver al country, con lo cual la oferta sigue disminuyendo.
También está el segmento de quien alquila mientras está construyendo su vivienda.
“Mucha gente comenzó a pensar seriamente en mejorar su calidad de vida teniendo como horizonte los countries, que ofrecen seguridad y variedad de actividades deportivas (aunque ahora estén suspendidas). Eso redundó en un rebote en los precios de los alquileres”, sostiene Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora y comercializadora ESV, que opera con urbanizaciones del corredor Canning-San Vicente.
Además, Saleh anticipa que “la nueva ley de alquileres (ver “Los ítems...) ya vigente hace que la escasez de la oferta se incremente, porque al cambiar las normas de locación más de un propietario va a desistir de alquilar”.
Esta hipótesis, para Agustín Vaccaro, ya se concretó. “La nueva ley generó que algunos propietarios quiten sus propiedades del alquiler y las empiecen ofrecer para la venta. Y que alguna propuesta de alquiler se demore con el fin de que tanto el inquilino como el propietario puedan comprender los cambios”.
Sin embargo, para Osvaldo Lovero, gerente de la inmobiliaria Castex, la ley no afectó. “En cierta forma, benefició a los propietarios porque les brinda certeza en los ajustes por inflación”, dice.
Más allá de las opiniones, en un relevamiento realizado por Clarín se encontraron propuestas en todas las zonas Norte, Sur y Oeste; en corredores como Canning, General Rodríguez, Pilar y Escobar. El precio promedio de los alquileres ronda los $ 40
mil por mes para casas con dos dormitorios y piscina. En todos los casos, las expensas se abonan aparte: cuestan entre $ 15 mil y $ 17 mil, aunque hay excepciones que pueden llegar hasta los $ 52 mil. Además, deben sumarse gastos como jardinero y piletero; y de servicios, que varían según el consumo de cada familia.
Entre las preferencias de los inquilinos figura, en primer lugar, un country con buen acceso. Luego, la piscina; y en tercer lugar, la cantidad de ambientes, en general, se piden tres y cuatro dormitorios. Ahora se suma un nuevo factor que es la conectividad a Internet, ya que muchos consideran que el teletrabajo llegó para quedarse.
En cuanto al perfil del comprador, Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, resume que “en su mayoría, son familias jóvenes con niños pequeños”. Franco Peirano, de Peirano Propiedades, agrega que la demanda “principalmente proviene de familias de más de tres integrantes, muchas que buscan pasar de un departamento a una casa”. La mayoría de los casos son personas cuyos contratos de alquiler actuales ya vencieron, o se encuentran próximos a vencer. “Hay que recordar que hasta septiembre rige el DNU320, el cual permite extender el período a muchos inquilinos cuyos contratos están finalizando en cuarentena. Sin embargo, la demanda de casas en alquiler en este momento es altísima” , resume.
Lovero, de Castex, da un consejo a los futuros inquilinos. “Lo ideal es no dar vueltas cuando ven algo que les gusta porque vivienda que ingresa, vivienda que se alquila en forma inmediata”.
Mientras tanto, las inmobiliarias organizan visitas virtuales y toman reservas ad referendum para cuando se levante la cuarentena.
Al interés por alquilar una casa por tres años, como establece la nueva ley, sorpresivamente en pleno julio se sumaron consultas para la temporada que viene. A pesar de la incertidumbre, hay gente que ya está pensando en el verano, aunque la oferta recién aparecerá en unos meses.
Banco Provincia.
El Lauquén.
Fincas de San Vicente. Casas: $ 85 mil, con cuatro ambientes y piscina; más expensas de $ 8.500 .Saleh, WhatsApp 114993-5110.
El Cantón. Escobar. Casas: $ 40 mil, con tres dormitorios; más expensas de $ 13 mil www.castex.com.ar
El Nacional . General Rodríguez. Casas entre $ 27 mil y $ 65 mil, de dos a cinco dormitorios, con piscina; más expensas de $ 24 mil .Tizado, WhatsApp
Moreno. Casas: $ 48 mil, cuatro ambientes y dos baños; más expensas de $ 14 mil. Grupo Vaccaro, WhatsApp 116146-4288.
Escobar. Casas: $ 50 mil, de tres dormitorios con dependencias; más expensas de $ 14.570. Peirano, WhatsApp 114477-8388.
Pilar. Casas: $ 65 mil, con tres dormitorios y piscina; más expensas de $ 20 mil. www.castex.com.ar
Casas: US$ 2 mil, con cinco ambientes, tres baños y piscina; más expensas de $ 52 mil Grupo Vaccaro, WhatsApp 116146-4288; y Tizado, WhatsApp 112860-0600. Principado de San Vicente. Casas: $ 60 mil, con cuatro ambientes y piscina; más expensas de $ 15 mil. Saleh, WhatsApp 114993-5110.
Puertos. Escobar. Casas: $ 55 mil, de 212 m2, con cuatro dormitorios y tres baños; más expensas de $ 14 mil. www.depa.com.ar
Saraví Village. Pilar. Departamentos: $ 23 mil, de tres ambientes con dos baños; más expensas de $ 7 mil. wwww.castex.com.ar
Sausalito. Pilar. Casas: $ 45 mil, con cuatro dormitorios más expensas de $ 14.000 mil www.depa.com.ar Septiembre. Escobar. Casas: $ 60 mil, con 4 dormitorios, dependencias y piscina; más expensas de $ 17.300. Peirano WhatsApp 114477-8388
San Patricio. Moreno. Casas desde $ 35 mil, con dos dormitorios y piscina; más expensas de $ 15 mil. Tizado, WhatsApp 112860-0600.
Terralagos. Canning. Departamentos a $ 35 mil, con tres ambientes y dos baños; más expensas de $ 14 mil wwww.castex.com.ar
Terravista. General Rodríguez. Casas: US$ 1.100 mensuales, ocho ambientes, cuatro baños y piscina; más expensas de $ 20 mil. www.castex.com.ar
Todos los valores son mensuales