Departamentos en Quilmes, desde el pozo y a buenos precios
A 10 minutos de Puerto Madero, Nuevo Quilmes Residences ofrece 144 unidades, de 40 a 91 m2. Cotizan desde US$ 64.413 y se estima que al momento de la entrega, en 2023, valdrán un 30 % más.
Un entorno rodeado de verde, ubicación privilegiada y departamentos funcionales de tres y cuatro ambientes son algunas de las características de Nuevo Quilmes Residences, un complejo que se acaba de lanzar en etapa de preventa.
Se construirá en un predio de 8.500 m2 ubicado en el km 17 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, en Quilmes.
Tendrá 144 unidades de 40 a 91 m2, que se distribuirán en tres edificios de seis niveles, unificados por un subsuelo que contendrá 129 cocheras y bauleras.
Al igual que hizo con otros barrios, la desarrolladora Nuevo Quilmes -que construyó el barrio homónimo, enfrente- decidió iniciar la venta en plena pandemia de coronavirus.
“Hace más de un año que lo estamos analizando y trabajando en su masterplan. La decisión de lanzarlo en este momento radica en la fuerte baja del costo de la construcción, y como es un proyecto desde el pozo, y hay una tendencia de salida de los inversores del sistema financiero para volcarse al Real Estate, nos pareció entonces que era el momento adecuado”, explica Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe, comercializadora del proyecto.
Además, el broker comenta que “el proyecto se lanzó desde US$ 1.385 el m2, un valor inédito en la última década para el mercado de Quilmes”.
O’Keefe destaca que “una vez terminado, en el primer trimestre de 2023, los inversores se capitalizarán en el orden del 30%. Sin dudas es una oportunidad de inversión”.
El producto ha sido recibido con una gran aceptación. Hace un mes se lanzó una preventa para referidos y se vendieron 76 unidades de las 96 de la primera etapa, compuesta por los dos primeros edificios. Con este resultado están planificando adelantar el lanzamiento de la tercera torre.
El diseño del masterplan, en tanto, está a cargo del estudio Mc Cormack & Asociados, que ganó el proyecto por concurso. El formato triangular del terreno fue un gran desafío, que los proyectistas aprovecharon para lograr excelentes vistas en todas las unidades. En el sector central ubicaron la piscina.
Se desarrollaron más unidades de tres ambientes apuntando a familias con hijos que buscan amenities, espacios verdes y seguridad. “La demanda convalidó esta tipología aunque los dos ambientes fueron en esta etapa los más vendidos, ya que el inversor es tradicionalmente quien opta por este tipo de unidades”, señala O’Keefe. Cada edificio tendrá 48 unidades de dos ambientes, 74 de tres ambientes y 22 de cuatro ambientes.
Todos los departamentos contarán
con carpintería con doble vidrio hermético símil madera, calefacción individual por piso radiante, equipos de aire acondicionado split / multisplit frío-calor, y pisos y revestimientos en porcelanato, entre otros detalles de categoría.
Los departamentos cotizan desde US$ 64.413. Se ofrece un plan pago que requiere un anticipo del 35% en dólares, y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
Sobre el perfil del comprador, O’Keefe explica que “es público variado, que incluye desde inversores que buscan una atractiva renta en una zona con alta demanda, pasando por familias que necesitan su primera vivienda, hasta adultos de mediana edad que apuntan a achicarse”.
Además, explica que “los inversores que ya conocen a Nuevo Quilmes fueron los principales compradores en esta primera etapa. Sin dudas ven un gran potencial de capitalización y una renta interesante por la demanda de alquileres que existe en la zona”.
En amenities, el complejo tendrá salón de usos múltiples, piscina y juegos infantiles. “Creemos que son los más requeridos y los más utilizados por la mayoría de los propietarios. No queríamos agregar un costo a las expensas”, destaca el comercializador.
O’Keefe acota que “al tener el centro comercial lindero -en obra, ahora suspendida por la cuarentena- hay servicios e infraestructura, como los gimnasios, que van a poder canalizarse por ahí”.
En el shopping, además de locales, habrá consultorios, estudios profesionales y oficinas; todo a una escala peatonal. También en cercanías se encuentran el Sanatorio La Trinidad Quilmes y el Sanatorio Modelo; y colegios como San Jorge, High School y Holmberg Schule.
Nuevo Quilmes Residences demandará una inversión de US$ 15 millones. El inicio de las obras está previsto para el primer trimestre del año que viene.
Departamentos:
40 a 91 m2.
Financiación: 35 % de anticipo en dólares y 36 cuotas en pesos ajustadas por el índice Camarco.
Comercializa: Inmobiliaria O’ Keefe, 116547-0142 (WhatsApp).