Qué tener en cuenta al comprar una casa
Es clave observar la orientación de la vivienda, el entorno y las características del barrio en que está.
Durante el último año, muchas personas buscaron un nueva casa para transitar con más comodidad el home office. Y también para disfrutar de espacios más amplios, con parque y más contacto con la naturaleza.
Elegir dónde pasar varios años de la vida es una decisión importante tanto desde lo económico como desde lo emocional.
El primer paso que da la mayoría es ingresar a una plataforma, mirar las fotos y coordinar una visita. Pero al llegar al inmueble, son muchas las dudas que se presentan.
Por eso, desde la plataforma Mudafy, especializada en la compra y venta de casas, recomiendan una serie de aspectos a tener en cuenta:
Calidad de la construcción. Puede ser difícil para los inexpertos, sin embargo golpear las paredes lo suficiente como para que hagan un sonido puede ayudar a darse cuenta si son huecas y reconocer la calidad del material. Otro detalle a observar son las griferías; es importante que las canillas se mantengan firmes al tocarlas y que estas no parezcan muy frágiles.
Orientación. Las orientaciones hacia el este reciben más sol por la mañana, hacia el oeste por la tarde, mientras que las que están al norte son más luminosas que las quedan al sur. Sin embargo, también varían en cada estación del año. Frente a esto, lo recomendable siempre es visitar la propiedad un día por la mañana y otro por la tarde para ver cuánta iluminación natural posee.
Distribución de los ambientes. Hay que analizar la ubicación de cada ambiente en relación con los espacios internos y con los del vecino, para evitar ruidos molestos.
Entorno. Es indispensable prestar atención a las obras en construcción y los terrenos próximos a edificar que se encuentran alrededor de la propiedad. Estos pueden influir en la decisión de dos maneras: por el impacto en la luminosidad y por los ruidos del trabajo de obra.
Características del barrio. Es ideal recorrerlo en distintos momentos del día. Observar accesos, comercios, establecimientos educativos, conocer el reglamento interno del country. No hay nadie que pueda dar mejor información que los propios vecinos. Siempre hay alguno que accede a responder un par de preguntas básicas sobre el barrio y la convivencia.
Presión y temperatura del agua. Es indispensable asegurarse que esté funcionando el sistema de calentamiento del agua y que este sea en un tiempo razonable para evitar malestares y gastos económicos. Para esto se deben chequear las canillas de los baños, la cocina y la ducha.
Sistema de calefacción y refrigeración. Si se encuentran ya instalados se consideran un gran paso para ahorrar un gasto. Hoy existen varias alternativas tanto para el frío como para el calor que ya vienen en la construcción original o fueron provistas por el propietario anterior. El aire acondicionado centralizado tiene la desventaja que muchas veces no se puede sectorizar y si la propiedad es grande puede generar un costo mensual alto. Los aires acondicionado split permiten orientar mejor el aire a un solo ambiente y suelen ser más silenciosos. Una contra: demandan un mantenimiento más frecuente que los centralizados. Por último, la losa radiante: la clave para que este método sea agradable es poder regular la temperatura individualmente, ya que en algunos casos se maneja de manera centralizada para todos los ambientes.
“Encontrar la casa ideal puede no ser una tarea fácil, sin embargo, con un par de cuestiones en la agenda, uno puede acercarse al lugar que probablemente sea el más indicado para pasar los próximos años de su vida”, resume Lucas Díaz, de la plataforma Mudafy.