Nuevos complejos de departamentos en Pilar
Entre el Km 47 y el Km 56,5 de la Panamericana, varios emprendimientos ofrecen residencias accesibles, con entorno arbolado y amenities, desde US$ 62 mil.
En un mercado con gran demanda de lotes y casas, también hay lugar para los complejos de departamentos. Sin dudas, son una propuesta más accesible, que permite disfrutar del entorno verde y los amenities de las urbanizaciones cerradas. Si bien en todas las zonas se observan lanzamientos de nuevos condominios, Pilar es uno de los corredores que más novedades registra.
La pandemia puso en valor el verde y todos los productos suburbanos. La gente busca tranquilidad y contacto con la naturaleza a pocos kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, por lo que Pilar se ha convertido en una gran opción, ya que cuenta con variedad de colegios, universidades, centros comerciales y de salud.
El abanico de precios es amplio: hay opciones desde US$ 62 mil y otras que llegan a los US$ 100 mil.
Para Haydée Burgueño, broker de la zona de Pilar, “el mercado de los condominios está más tranquilo que años anteriores, este producto era el elegido por los inversionistas de metro cuadrado para renta, inversión que hoy está en retroceso. Y el clima electoral del año no ayuda, pero el consumidor final, ya sea para primera vivienda o para adultos mayores, sigue consultando. Aunque las definiciones son más lentas, los desarrolladores siguen apostando a este producto”.
Sin dudas, los planes de financiación que ofrecen las desarrolladoras colaboran con esta tendencia. “Con la falta de crédito habitacional, cada vez más familias buscan la financiación directa de las constructoras y desarrolladores para adquirir su primera vivienda”, comenta Daniela Pérez de Graffe. La directora comercial de Grupo Coria, que desarrollara varios complejos a la altura del Km 56,5 de la Panamericana, agrega que “se refugian en estos planes que les permiten entrar con una suma inicial y luego pagando cuotas en pesos que se asemejan bastante al valor actual de un alquiler”.
“Hoy podemos dolarizarnos construyendo en pesos”, dice Juan Ignacio Perez Aguilera. El líder de Proyectos
de Real Estate de Caestta Equity, desarrolladora de Zug Caamaño y Zug Pilar, explica que “comprar metros cuadrados baratos y pagarlos en pesos y en cuotas es una excelente forma de ahorrar en la actual coyuntura.
El perfil del comprador es muy variado. Hay principalmente parejas jóvenes o de mediana edad que se mudan de CABA a Pilar y buscan el entorno verde, las comodidades y la seguridad, pero también inversores detrás de una renta en alquiler anual o temporario, que eligen barrios con muchos servicios y departamentos que les permiten tener la mejor relación inversión/renta por mes, en pesos o dólares.
La oferta es variada y a los clásicos complejos se suman las novedades. Entre los lanzamientos se encuentra el barrio Luciérnagas Pilar, en el Km 48,5 de la Panamericana. Los edificios contarán con planta baja, cuatro pisos y una terraza común, laundry y dos quinchos. Los departamentos, de 51 a 148 m2, tendrán calefacción individual, balcón terraza, parrilla y cocheras descubiertas.
El barrio poseerá dos lagunas, sector deportivo y espacio recreativo. Además, dos club houses con piletas in-out, gym, fitness center y spa.
Otra de las novedades es Árboles de Pilar, ubicado a metros del Km 47 de la Panamericana ramal Pilar, que continúa con su construcción.
En un predio de 1,5 hectáreas parquizadas, con especies añosas de robles del pantano, álamos, cipreses y eucaliptos, entre otras, se construirán 11.582 m2. Serán tres edificios con tres módulos cada uno, que no interferirán con la arboleda existente, lo cual garantiza la privacidad de los futuros propietarios.
En total habrá 113 departamentos de uno, dos y tres dormitorios en suite, con superficies de 80 a 160 m2. Además, contará con 124 cocheras cubiertas con bauleras amplias en dos tamaños, altas y bajas, y 48 cocheras exteriores.
El desarrollo del condominio se encuentra en la fase final del primer edificio, que tendrá 33 unidades separadas en tres módulos. Cada uno cuenta con ascensor hidráulico, laundry y grupo electrógeno cada 11 unidades, asegurando un área de servicios funcional para cada propietario.
Las acciones sustentables son otras de las claves del proyecto. Tienen como objetivo garantizar el cuidado del medio ambiente, la economía del consumo y la mayor estabilidad térmica. Árboles se proyecta como un edificio con eficiencia energética certificada. Para esto se trabaja sobre la envolvente con sucesivas capas aislantes, tratamiento de balcones y azoteas, filtros en vidrios, paneles solares, recuperación de agua de lluvia y provisión de energía para autos eléctricos, entre otras medidas.
Luego del éxito del proyecto Zug Caamaño en plena cuarentena, la desarrolladora Caestta Equity lanzó Zug Verdi, un condominio conformado por 36 unidades residenciales, de las cuales quedan las últimas cinco.
El emprendimiento se emplaza sobre un terreno de 2.500 m2 ubicado en el Km 46 de la Panamericana ramal Pilar. Se levanta alrededor de un pulmón verde y tendrá estudios y departamentos de dos y tres ambientes, con superficies de 72 a 120 m2, con balcones aterrazados.
El complejo se completa con 50 cocheras, senderos peatonales, piscina y solarium. Las obras comenzarán a principios de noviembre y se estima que estarán terminadas para fines de 2023.
En cuanto a Le Bois, otro de los condominios de la zona, su tres pilares son la ubicación privilegiada, a 1.200 metros del km 50 de la Panamericana ramal Pilar, una atractiva forestación