Buen ritmo de consultas para comprar inmuebles en CABA
Las zonas más demandadas son Coghlan, Recoleta y San Telmo. En productos los elegidos son los PHs seguidos por los departamentos.
De acuerdo con un estudio realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, desde mediados de 2022 se registra una mayor demanda de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente, concentra un 69 % mientras que GBA Norte se lleva el 18% y GBA Oeste-Sur el 14%. Por otra parte, en CABA la relación de la demanda sobre avisos es mayor: un 103 % por encima del promedio de AMBA. Esta relación aumenta en comparación con el año pasado, ya que se registran un 29 % más de búsquedas. En GBA Norte, la demanda es 42% menor a la media y en GBA Oeste-Sur es 64% inferior a la media.
Los barrios más demandados de acuerdo a la oferta disponible son: Coghlan con un 90% más demanda que la media. Le siguen Recoleta (53 %) y San Telmo (30%). En cuanto a los productos, los PHs son las propiedades con mayor demanda en todas las zonas del AMBA. En CABA, hoy un aviso de un PH recibe un 60% más demanda que uno de un departamento.
Por otro lado, se visibiliza un retroceso en la demanda de casas, que tienen un 10 % menos que los departamentos, cifra que hace un año estaba en 20 %. En GBA Norte, las casas mantienen la misma solicitud que los departamentos y en GBA Oeste-Sur es de un 22 % menor que los departamentos.
En el informe se señala que los terrenos siguen la tendencia a la baja con respecto al último año y actualmente registran entre 58 % y 78 % menos demanda que la que recibe un departamento.
Las elecciones marcaron el ritmo de las consultas. “Hubo muchas y cierre de operaciones antes de las elecciones del 22 de octubre, y cerca de esa fecha fueron bajando quedando sólo las que estaban en el tramo final de cierre que ya venían de antes”, dice Ignacio Mel.
El director de Mel Propiedades agrega que “luego de las elecciones se registró un parate durante unas semanas y luego retomaron las consultas, con un mayor volumen que en el primer tramo del año pero menor a la de dos meses anteriores a las elecciones”.
Las consultas siguen estables y lo más notorio es que no han bajado la intensidad. “Se debe a la expectativa positiva ante el cambio de gobierno. Muchos compraron empendimientos endeudándose en pesos teniendo dólares, porque sus activos en dicha moneda estarían mejor posicionados que la deuda en pesos ajustada por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción”, dice Mel.
“El mercado inmobiliario solamente padeció momentáneos frenos en su actividad. A diferencia de otros contextos electorales, el mercado de viviendas mantiene el optimismo frente a un posible cambio de ciclo que permita una mayor estabilidad y previsibilidad”, coincide Brian Levi.
El integrante de la red inmobiliaria Century 21 agrega que “a la luz de los hechos recientes, se ha desestimado que el escenario actual derive en una retracción en la compraventa de inmuebles. Hoy lo que se observa es que la gente encuentra en el real estate la oportunidad de resguardar su dinero”. ■