Un predio industrial convertido en un barrio cerrado en Martínez
Se inició la comercialización de Edison 2050, que combina ubicación estratégica, entorno y servicios. Son 45 terrenos de 350 m2 promedio.
El mercado country sigue activo con novedades en distintos corredores. En Zona Norte, en Martínez se lanzó Edison 2050, un barrio cerrado que combina ubicación estratégica, entorno y proximidad con la Ciudad de Buenos Aires.
El masterplan tiene el diseño del estudio SIM Arquitectos, que dirigen los arquitectos Francisca Steverlynck y Pablo Iglesias Molli. Contempla el desarrollo de un predio de 2,6 hectáreas, con un sector residencial conformado por 45 terrenos de 255 a 448 m2.
El barrio proyecta un sector para recibir acopio de encomiendas, muy valorado por el aumento de compras vía remota. En el sector de ingreso se prevén estacionamientos de cortesía y se contempla una propuesta paisajística con árboles y arbustos nativos.
En el predio donde se encuentra el barrio estaba implantado un centro de distribución de la compañía Villalonga Furlong. “Edison 2050 es un ejemplo de nuevos desarrollos inmobiliarios de uso residencial, que se implantan sobre inmuebles cuyo uso era industrial”, expresa Karina Fogelberg.
La gerenta de Proyectos de Narvaez, desarrolladora del proyecto, agrega que “estas relaciones han experimentado un profundo cambio tras los procesos de reestructuración de las industrias tradicionales, que fueron desapareciendo de áreas urbanas centrales”.
Los terrenos que alojaron inmuebles industriales suelen tener buen acceso a medios de transporte. “Se implantan sobre sectores del barrio que son céntricos y muy atractivos para su reconversión a un uso residencial. Además, el tamaño de las parcelas que los alojan, al ser de gran extensión, los hace interesantes para su desarrollo”, sostiene Fogelberg.
En cuanto a precios, los terrenos se comercializan a partir de US$ 180.000. Se ofrece un descuento del 17 % para las operaciones que se realizan al contado.
Además, hay un plan de financiación que requiere abonar con un anticipo del 35 o 65 % y el saldo en 18 cuotas en ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
El perfil del comprador combina consumidor final con inversor. El primer segmento convalidó el proyecto de forma inmediata ya que en los primeros 10 días de se vendió el 25% de los lotes.
“Incluye parejas jóvenes de clase media/alta , gente que nació y vivió o vive en la zona de Vicente López, San Fernando y San Isidro y busca comenzar su proyecto sin resignar proximidad con su círculo familiar y social. Es decir, público que tiene mucho arraigo con la zona”, describe Fogelberg.
“También -continúa- hay adultos mayores que buscan achicarse porque ya no necesitan tantos m2 y sin resignar verde, eligen un lugar para recibir a sus nietos y familia”.
Por último está el inversor que apuesta ya que el cuando el proyecto esté terminado, en agosto de 2025, el precio de venta estimado será un 35% superior al precio actual de ingreso del contado”, expresa Laura Porto, directora de la inmobiliaria Narvaez.
La ubicación es otro de los puntos fuertes del barrio ya que se destaca por óptima conectividad. Está a ocho cuadras del Acceso Norte y a tres cuadras del shopping de la zona. Además, está a 10 minutos de los centros de Martínez, San Isidro y Vicente López.