Departamentos equipados marcan el ritmo de la demanda
Cada vez más desarrolladoras suman a su portfolio productos amueblados. En general, el comprador tiene interés en adquirir el inmueble para alquilar.
Con el objetivo de simplificar la vida de los residentes, una tendencia en los nuevos desarrollos de departamentos es la inclusión de mobiliario y electrodomésticos. Las unidades equipadas y listas para mudarse están diseñadas y preparadas para que sus residentes puedan instalarse sin complicaciones y sentirse cómodos desde el primer momento.
El principal beneficio es que a la persona que necesita mudarse de inmediato, y que no cuenta con el tiempo para dedicarse a amoblar y equipar la vivienda, le soluciona el problema. Además, en general los compradores de este tipo de inmuebles son aquellos que buscan el negocio de renta.
“Amueblar y equipar un departamento lleva entre 90 y 120 días, tiempo en el que no se puede alquilar la unidad y además hay que mantener los gastos. En cambio, una unidad amueblada y equipada es un negocio de renta llave en mano, está lista para ocuparse y puede rentabilizarse desde el primer día”, sostiene Ignacio Mel.
El director de la inmobiliaria Mel Propiedades agrega que “cada vez más desarrolladores piensan proyectos especialmente para el mercado de los alquileres temporarios, y las unidades se entregan amobladas y equipadas. También hay propietarios de departamentos que los compraron con el fin de obtener una renta y deciden vender la unidad con ese negocio en marcha”. En cuanto a la incidencia en el precio, en un monoambiente se puede gastar entre US$ 5.000 y US$ 7.000 en su amoblamiento y equipamiento, lo que representa entre un 8 a 10% del valor de la unidad.
Respecto de si se valorizan, Mel explica que “una propiedad bien amoblada y equipada, con buen gusto, posiblemente no impacte demasiado en el precio de venta”.
Una recomendación importante para aquellos compradores que buscan comprar para rentar la unidad es que presten mucha atención a la calidad del amoblamiento. “Un departamento con un amoblamiento deficiente puede incluso ser contraproducente, y que sea preferible que el vendedor lo retire a comprarlo amueblado, exigiendo a cambio una rebaja en el precio”, recomienda Darío Rizzo.
El CEO de la inmobiliaria Alternativa Propiedades explica que “este tipo de unidades apuntan a un público exigente por lo que el amoblamiento tiene que ser nuevo y de categoría, de lo contrario el nuevo propietario puede resignar hasta un 50% en el futuro precio de su alquiler, o bien no lograr alquilarlo”.
Con electrodomésticos
Sobre la importancia de adquirir una unidad con electrodomésticos incluidos, la desarrolladora Grupo Chomer enumera cinco beneficios: ahorro de tiempo y esfuerzo; conveniencia y comodidad; facilidad de instalación; estilo y diseño integrado y experiencia de vida mejorada. “Además, al ser equipados en su construcción, este tipo de departamentos cuentan con electrodomésticos que se integran perfectamente con el diseño interior, añadiendo un toque de estilo y sofisticación”, explican desde la desarrolladora Grupo Chomer.
También agregan que “los electrodomésticos utilizados suelen ser de última generación, lo que garantiza no solo funcionalidad sino un aspecto moderno y elegante “.