El lar­go pla­zo y el va­lor de la tie­rra

Clarin - Rural - - INFORME - Es­te­ban Fuen­tes efuen­tes@clarin.com

En los úl­ti­mos tiem­pos se pro­fun­di­zó la ten­den­cia de mu­chas em­pre­sas agro­pe­cua­rias de pen­sar en el cor­to pla­zo, ya sea la cam­pa­ña en cur­so o la si­guien­te. Pe­ro hay un te­ma, en­tre tan­tos otros, en el que ha­ce fal­ta un ho­ri­zon­te de más lar­go pla­zo: el del pre­cio de la tie­rra. Si se to­man los úl­ti­mos 20 años, y con subas y ba­jas en el me­dio, el pre­cio de la tie­rra se in­cre­men­tó en el sud­es­te y oes­te de Bue­nos Ai­res y tam­bién en la zo­na nú­cleo, en­tre 250% y 340%, de­ta­lla un in­for­me de la con­sul­to­ra agro­pe­cua­ria Cul­ti­var. La ma­yor par­te de ese au­men­to se pro­du­jo en los úl­ti­mos 12 años. De he­cho, en 2002 los pre­cios es­ta­ban en los mis­mos ni­ve­les que en 1995. Hu­bo al­gu­nos “fre­nos” en 2005 y 2009. Y, en reali­dad, des­de 2012 los va­lo­res es­tán ba­jan­do nue­va­men­te. So­bre es­tos da­tos, el tra­ba­jo des­ta­ca da­tos in­tere­san­tes: di­ce que el pre­cio de la tie­rra no evo­lu­cio­na úni­ca­men­te en fun­ción de los dos prin­ci­pa­les de­ter­mi­nan­tes de la ren­ta, co­mo la pro­duc­ti­vi­dad y pre­cio de los gra­nos o la ha­cien­da, sino que tam­bién pe­san otros fac­to­res, co­mo las ex­pec­ta­ti­vas so­bre la eco­no­mía del país. De he­cho, hu­bo coin­ci­den­cias de años de ba­ja con años de elec­cio­nes. Ade­más, sos­tie­ne que una pla­ni­fi­ca­ción de lar­go pla­zo de la em­pre­sa, con ob­je­ti­vos y pro­yec­tos cla­ros, tam­bién im­pac­ta. Y es­te es un fac­tor que los pro­duc­to­res pue­den ma­ne­jar.

Va­lo­res. Cre­cie­ron fuer­te des­de 2002, con ba­ches.

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