* Empieza a recuperarse el mercado de alquiler de oficinas
Los precios subieron, hay menos espacios libres y más movimiento en la construcción de edificios corporativos.
Apalancado en las expectativas de cambio en el plano político, el mercado inmobiliario de oficinas, al igual que el de locales comerciales, experimenta ciertas señales
de recuperación. Esas señales se hicieron evidentes durante el segundo trimestre del año en el valor promedio de los alquileres, que mostró una suba del 5% interanual; en la tasa de vacancia, que cayó un 14% en ese lapso, y en el nivel de construcción de edificios para uso corporativo, que escaló un 4,3% en el último año, según los datos de la consultora CBRE Research.
La tasa de vacancia ponderada actual es de un 10,7%. El macrocentro y Puerto Madero Sur son las zonas con mayor espacio disponible. “La combinación de los dos submercados arroja una superficie disponible en alquiler de más de 75.000 m2, con edificios como Belgrano Office, Madero Harbour Torre 5, GO Green Office y Omega Park con grandes superficies desocupadas”, indica el informe.
Por el contrario, la zona de Catalinas presenta la tasa de vacancia más baja del mercado, con 6.600 m2 disponibles en alquiler, a la espera de que finalicen las obras de la Torre Catalinas Norte y de la Torre del Banco Macro que aportarán cerca de 89.000 m2 a ese submercado, consigna el trabajo.
Hacia fines de este año, según la consultora especializada Colliers International, se incorporarán al inventario de oficinas cuatro edificios nuevos: dos en la zona de plaza San Martín y los restantes en la zona Norte de Capital Federal y en el macrocentro Sur.
El valor pedido promedio de alquiler, según CBRE, presentó un aumento interanual del 4,8%, Así, alcanzó actualmente un valor promedio de US$ 25 por metro cuadrado por mes. La zona de Catalinas presenta actualmente el precio de alquiler más alto (US$ 27), mientras que los submercados de Microcentro y el Corredor Panamericana en la Zona Norte tienen los valores más bajos (US$ 22,3).
En cuanto a las perspectivas de las oficinas premium, el informe de CBRE pronostica una descentralización de la oferta respecto del foco financiero porteño. Más allá de los tradicionales submercados, comienzan a pisar fuerte otros hasta ahora considerados de menor categoría, como el caso de Parque Patricios y su Distrito Tecnológico. Allí se destaca el crecimiento de un polo de oficinas dedicado específicamente a compañías de IT y de comunicaciones. “La demanda comienza a mirar hacia la zona sur de la ciudad, donde las rentas son más bajas y donde, además, existen beneficios fiscales. Lo mismo comienza a suceder con la zona de Barracas y La Boca”, señalaron en CBRE.