El drama es la inflación, no los departamentos vacíos
Luego de defender sin mucho éxito la mesa de los argentinos, el Gobierno pretende ahora defender el techo de los inquilinos. La idea, cómo no, es un nuevo impuesto. Esta vez recaería sobre aquellos propietarios que mantengan desocupada una vivienda y no la vuelquen al mercado de los alquileres. Es la idea que esbozó ayer el ministro Axel Kicillof: busca a través de ese impuesto incentivar el crecimiento de la oferta de unidades. Criterioso, Kicillof avisó que no pretende fijar un precio máximo a los alquileres. No se animó a tanto.
Kicillof se muestra muy fan de la idea de que la sabia intervención estatal podría solucionar un problema que, en cierta forma, el propio Gobierno creó. La barrera para acceder a la vivienda, al menos no la más importante, no son los propietarios que mantienen vacíos sus departamentos. El drama es la inflación, los salarios mayormente misérrimos de los aspirantes a inquilinos y la ausencia total del crédito hipotecario, justamente por la inflación.
Es cierto que no cuesta lo mismo alquilar en Buenos Aires que en el interior, y que tal vez el Procrear acerque soluciones a quienes tienen la posibilidad de tener un terreno propio. Pero tener terreno implica vivir fuera de los centros urbanos, que es donde habitualmente trabaja o estudia el inquilino.
En la ciudad de Buenos Aires, uno de cada 3 habitantes vive en una vivienda alquilada. La proporción creció un 34% en los últimos diez años. Son datos oficiales de la Ciudad. Es la llamada Generación I, de inquilino. En los 90, crédito hipotecario mediante, podían convertirse en propietarios sin excesivo esfuerzo. La publicidad de los bancos decía: “convertite en propietario pagando una cuota igual al alquiler”
Paradoja. Los que apostaron al ladrillo como inversores terminaron contribuyendo a que los precios de los alquileres crecieran menos que la inflación y que los salarios en blanco. Es que el mercado literalmente “se embuchó” de departamentos por culpa del cepo. Las ventas cayeron a pique y muchos propietarios que apostaban a vender se vieron obligados a poner sus departamentos en alquiler. Un impuesto a la vivienda ociosa es de resultado incierto. Pe- ro tal vez frene la construcción de nuevas unidades. Y si se contrae la oferta...
Hay buenas ideas para ayudar a los inquilinos. Una que circula por varios partidos políticos de la oposición: permitirle al inquilino desgravar de ganancias parte de lo
que gasta en alquiler. Algo similar al beneficio que tienen los deudores hipotecarios, que pueden descontar hasta 20.000 pesos por año de la base imponible de ganancias. Mientras esa posibilidad no rija, se seguirá beneficiando a los que más tienen.