Alquileres: apelarán el fallo que les pone tope a las comisiones
Lo anunciaron desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Dicen que los ampara el nuevo Código Civil.
Los inmobiliarios de la Ciudad apelarán el fallo judicial que les impide cobrar hasta dos meses de comisión por la firma de nuevos contratos de alquiler.
Así lo confirmó el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). A través de un comunicado, su presidente, Héctor D’Odorico, afirmó: “Aún no hemos tenido notificación de la medida cautelar. Conocidos los fundamentos, se plantearán los recursos co- rrespondientes. El debate real se circunscribe a la facultad de un profesional en convenir y percibir sus honorarios. Según el artículo N° 1.255 del nuevo Código Civil y Comercial, el precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial. Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios”.
El viernes pasado, Marcelo Segón, juez en lo Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad, firmó una medida cautelar por la cual suspendió la resolución N° 360 del CUCICBA, que disponía que, en la firma de nuevos contratos de alquileres, los inmobiliarios cobraran una comisión de un mínimo de un mes y un máximo de dos meses. Según el juez, la ley de la Ciudad N° 2.340, la misma que creó al Colegio en 2007, establece que esa comisión no puede superar el 4,15% del total del contrato, lo que se acerca bastante a un mes de comisión. Pese a la apelación, la cautelar seguirá firme hasta tanto resuelva la Cámara.
Un ejemplo de la diferencia en dinero: si un alquiler de un dos ambientes hoy promedia los $ 5.457 (de acuerdo a la consultora Reporte Inmobiliario), la comisión del 4,15% en un contrato de 24 meses sería de $ 5.435, mientras que si cobraran dos meses se iría a $ 10.914.
Armando Pepe, uno de los fundadores de la Cámara Inmobiliaria Argentina, afirmó que “en la Ciudad hay 6.400 inmobiliarias, y 6.200 de ellas son pymes que después del cepo viven de los alquileres. Muchos colegas afirman que viven con cuatro contratos por mes. Si reducen los honorarios van a tener que cerrar”.
El amparo fue solicitado por el vecino Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, y por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia. El reclamo responde a que la situación para los inquilinos es compleja: por la inflación, las renovaciones de contratos se están pactando con aumentos de hasta el 40%. Además, los inquilinos deben afrontar las subas de los servicios públicos, como la luz, el gas y el agua, el ABL y las expensas.