En la Ciudad el cambio ya rige, pero los bancos aún no lo aplican
Por ahora, quienes consultan se siguen encontrando con las tasas y montos de antes de la medida.
La Ciudad de Buenos Aires fue el primer distrito del país en cumplir un pedido concreto del presidente Mauricio Macri: que las provincias rebajen el impuesto a los Ingresos Brutos sobre los préstamos hipotecarios. El objetivo de la medida, que ya rige en Capital, fue que las cuotas bajen y que la “casa propia” se volviera accesible para más gente. Pero este resultado se viene demorando. Según los bancos, porque aún analizan cómo aplicar el cambio y porque lo tenían en “pausa” hasta que la Provincia diera el mismo paso.
En rigor, la rebaja impositiva fue convertida en ley por la Legislatura
Porteña el 27 de abril. La norma, que llevó la alícuota del tributo del 7% al 1,5%, quedó promulgada el 11 de mayo, hace 9 días. Y generó gran expectativa porque, según el Ministerio de Hacienda porteño, la medida iba a “redundar en una reducción de aproximadamente el 15% en las cuotas de
estos préstamos”. Por ejemplo, llevando de $ 7.700 a $ 6.500 el pago mensual inicial de un crédito a 30 años por $ 1.000.000.
Hasta ahora, sin embargo, quienes consultan se siguen encontrando con las tasas y montos de antes. “Las cuotas deberían reducirse, pero aún no tenemos conocimiento de que algún banco haya trasladado la rebaja impositiva a las tasas en la Ciudad”, explicó a Clarín Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Ante la consulta, bancos públicos y privados confirmaron que el cambio aún no se aplicó, aunque remarcaron que llegará pronto y que la demora fue por lo complejo de implementarlo. En parte, porque venían ofreciendo una tasa única en todo el país y ahora deberían fijar condiciones distintas para cada provincia.
En el Banco Ciudad, por ejemplo, explicaron que están esperando que entre en vigor la ley bonaerense para anunciar los cambios “en las dos jurisdicciones al mismo tiempo”. “Los técnicos todavía están evaluando qué rebaja tendrá cada línea crediticia. Se definirá en los próximos días”, prometieron.
“Estamos analizando el impacto de la medida”, comentaron en un banco privado, que pidió no ser identificado. En otra entidad revelaron que están debatiendo “si bajar la tasa en todo el país o sólo en Buenos Aires”. ¿Cuánto? “Entre 1 y 2 puntos porcentuales”, estimaron.
“No redujimos las tasas aún, pero lo estamos evaluando y seguro va- mos a hacerlo. Se lanza en las próximas semanas”, añadieron en el Banco Santander Río. En el Provincia, en tanto, aclararon que no van a modificar sus préstamos porque su entidad no paga Ingresos Brutos.
Una gran duda es si el beneficio va a aplicarse a préstamos ya otorgados o sólo a los nuevos: en el Ciudad aseguran que sí, pero en otras entidades no hay certeza. La otra incógnita es cuánto podrán bajar las cuotas: unos hablan de “al menos 15%”, pero para otros sería el 10% o aún menos porque, según plantean, “las tasas ya estaban bajas”. Los inquilinos esperan, ansiosos, todas las definiciones.