La suba del dólar disparó dudas en el mercado inmobiliario
Durante la semana pasada, cuando el dólar se estuvo fortaleciendo casi todos los días, hubo un segmento particular que sintió el impacto: los ven
dedores de inmuebles. A partir de la reactivación del crédito hipotecario, las inmobiliarias cobraron un nuevo vigor, y empezaron a tasar unidades a un ritmo que no veían desde 2010.
Por eso, entre el lunes y jueves de la semana pasada, hubo frío en el sector, según contaron tres agentes a Clarín. “Los mismos que estaban apurados, que querían realizar la operación lo antes posible, durante esos días pi
dieron una pausa”, describen con diferentes palabras en inmobiliarias porteñas.
La propensión a tomar créditos inmobiliarios está vinculada a cierta estabilidad en el tipo de cambio y a las nuevas ofertas de préstamos atados a la inflación, conocidos como “UVA”. Mientras el peso mantuvo su cotización frente al dólar, la solicitud de préstamos fue una constante. Pero, en los días que el peso se devaluó, los compradores y vendedores de departamentos y casas buscaron un “impasse”. Es que los inmuebles están tasados en dólares y un cambio en la cantidad de pesos necesarios para adquirirlos hace que también sea preciso pedir prestada más plata al banco y aumentar el monto de la deuda.
Hernán V. está comprando su primera vivienda y empezó a gestionar su crédito el 27 de abril, cuando el dólar estaba a $ 15,60. El préstamo se lo aprobaron, pero transcurrió un lapso de 15/20 días hasta que escrituró. En ese lapso, el peso se devaluó y realizó la operación a $ 16,90. Ese mismo día, la divisa cerró a $ 17,25. “La plata con la que me pensaba comprar televisor, lavarropas, heladera terminó yendo a pagar el departamento. Sudamos la gota gorda”, cuenta,
El crédito hipotecario a largo plazo es un compromiso que los buscadores de vivienda están dispuestos a tomar si creen que podrán pagarlo. Aunque los nuevos ajustan por inflación y/o evolución de salarios, el precio del dólar no resulta indiferente para nadie. Siempre está el temor sobre una disparada de la divisa estadounidense.