El 20% de las ventas de inmuebles ya se concreta con créditos hipotecarios

En lo que va del año se otorgaron préstamos por $ 29.000 millones. Faltan unidades usadas y suben los precios.

El elemento que más tracciona el mercado inmobiliario, es el crédito

hipotecario: más del 20% de las operaciones ya se realizan a través de este tipo de préstamos. Entre las compraventas porteñas, la penetración del crédito hipotecario llega al 21% y en la provincia de Buenos Aires, al 20,2% y suman 28.770 millones, los pesos otorgados, entre enero y julio de este año.

Este tema, entre otros, fue abordado ayer, en un evento organizado por Mercado Libre, donde se dieron cita los principales referentes del sector: desarrolladores, inmobiliarias, empresarios de la tecnología y funcionarios. Germán Gomez Picasso, analista de Reporte Inmobilario, desplegó un panorama más que optimista. “Vemos que las compraventas crecen impulsadas por el crédito hipotecario de una manera muy fuerte sobre todo en estos últimos meses, este elemento ya empezó a impactar en los precios debido a la escasez de inmuebles usados aptos para compra con crédito hipotecario”, dijo. En Capital Federal, los precios subieron, en pro- medio, 9,28% en el último año y en el Gran Buenos Aires promediaron el 11,5%.

“El problema está del lado de los bancos, que no pueden atender a semejante demanda”, dijo Picasso. Entonces, el economista Orlando Ferreres, tras estimar que la Argentina crecerá este año 3%, aportó un dato muy ilustrativo: “el precio promedio del metro cuadrado de los inmuebles es de US$2.750 dólares, mientras que en la década del 90 para comprar un de-

partamento de 50 m2 usados había que ahorrar 40 meses, ahora hay que

hacerlo en 75 meses”, dijo. Daniel Elsztein, director de IRSA, señaló que “los activos inmobiliarios han demostrado que los que han tenido una actitud inteligente les ha ido bien. Un ejemplo de esto es el corredor Panamericana”, dijo. “Yo era de los que apostaba a que no iba a andar. Y me equivoque todos los edificios estuvieron ocupados antes de ser inaugurados”, compartió. Y luego adelan-

tó: “En estos años estuvimos bastante corridos del mercado residencial, tal vez ahora volvamos”.

Más allá de las expectativas de los desarrolladores, Ivan Kerr, subsecretario de desarrollo urbano, describió el contexto de la situación habitacional en el país. “El 25% de la población

tiene déficit de vivienda, es más cualitativo que cuantitativo, más de necesidad de mejoramiento que de vivienda nueva, dijo. “Tenemos 3,5 millones de hogares en déficit, unas 12 millones de personas”, puntualizó. Y detalló que el 60% del déficit se concentra en el primer quintil.

Respecto del crédito hipotecario, el funcionario dijo que representa

menos del 1% del PBI de la Argentina, mientras que Chile, subsidiando la demanda, generó 25% de su PBI en crédito hipotecario. Según Kerr, el Estado debe cofinanciar las obras pero no puede ser el único constructor de las viviendas sociales o las del sector medio. Los desarrolladores tienen ahí una enorme demanda insatisfecha”, dijo. Contó que el Gobierno está trabajando para que “los desarrolladores puedan tomar crédito, desde el

pozo, con los departamentos en garantía, para que cuando entregan la obra, los beneficiarios obtengan el crédito hasta que escrituren”.

El gerente de ventas de Mercado Libre, Hernán Ibañez, contó que el 64% de los avisos online del sector inmobiliario en la Ciudad correspondió a la compraventa de inmuebles, y que solo el 34% era para alquilar.

En los ‘90 para un departamento de 50 m2 había que ahorrar 40 meses, ahora se necesitan 75 meses”. Orlando Ferreres Los desarrolladores podrán tomar crédito desde el pozo y pasarlo al comprador para aglizar la operatoria” Iván Kerr