Los inquilinos ya no pagarán más la comisión del alquiler
La ley arranca hoy en la Ciudad y se hará cargo el dueño.
Quienes alquilan tampoco tendrán que pagar gastos de gestoría de informes.
A partir de hoy, las personas que alquilen una vivienda en la Ciudad ya no tienen que pagarle comisión a la inmobiliaria, porque empieza a regir la ley que regula la actividad, aprobada por la Legislatura porteña el 23 de agosto. Los honorarios ahora corren
por cuenta de los propietarios, aunque su valor no puede superar el 4,15% del total del contrato. Esto equivale a un mes de alquiler.
También está prohibido que las inmobiliarias le cobren al inquilino gas
tos de gestoría de informes sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones. Además, tienen la obligación de exhibir en sus locales o en las páginas web donde se ofrezcan las viviendas en alquiler, un texto con los derechos de inquilinos y propietarios. El encargado de velar por el cumplimiento de esos derechos será el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC).
"A partir de ahora sólo habrá que abonar para ingresar a una vivienda: depósito en garantía, un mes de adelanto, $360 por pedidos de informes y $450 por la certificación de nuestra firma. Por todo esto las inmobiliarias deberán entregar factura sí o sí", acla- ró Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, en un comunicado.
De acuerdo al Gobierno porteño, en la Ciudad hay 400 mil familias que alquilan. La ley, que partió de un proyecto del Ejecutivo y fue aprobada por la Legislatura con 51 votos a favor y dos abstenciones, busca que tengan menos gastos de entrada para acceder a una vivienda. Hasta ahora, entre la comisión, los meses de depósito y adelanto, los certificados de firmas y otros trámites, el monto de in-
greso podía alcanzar el equivalente de hasta cinco meses de alquiler.
El Colegio Único de Corredores In
mobiliarios de la Ciudad (CUCICBA) rechaza la norma y alega que viola el Código Civil y Comercial y la Constitución, porque vulnera su derecho a cobrar "justa retribución" por su trabajo. Desde el sector ya anticiparon que analizaban recurrir a la Justicia en cuanto se pusiera en vigencia.
Por otra parte, desde CUCICBA aseguran que la ley logrará el efecto con-
trario al buscado, porque aumentarán los costos para los propietarios y éstos a su vez los trasladarán al precio del alquiler. Es que hasta ahora pagaban un 2% o un 3% de comisión inmobiliaria, y ahora ésta salta a un 4,15%. De esta manera, los inquilinos se ahorrarán la comisión, pero afrontarán un alquiler mensual más alto.
Además, desde el sector inmobiliario sostienen que los mayores costos harán que muchos dueños retiren sus propiedades del mercado, lo que
también ocasionaría el aumento de los alquileres. Y que otro efecto será que cierren muchas inmobiliarias, sobre todo las más chicas.
Desde Inquilinos Agrupados siempre argumentaron que es injusto que el que alquila pague la comisión, porque la inmobiliaria en realidad le está prestando un servicio al propietario. Sin embargo, los inmobiliarios retrucan que también le dan un servicio al inquilino a través de sus páginas web y de sus locales. Y que, además, es más seguro alquilar a través de una inmobiliaria que directamente al dueño.
En su comunicado, la agrupación de inquilinos reclamó que el Gobierno de la Ciudad, la AFIP y el IVC realicen controles. También advirtió: "Sabemos que las inmobiliarias se van a resistir a cumplir la ley, por eso estaremos en permanente comunicación con los inquilinos, a quienes les pe- dimos que ante cualquier incumplimiento nos escriban a inquilinosasesoria@gmail.com con el nombre de la inmobiliaria, teléfono, condiciones que exige por fuera de la ley y cualquier otra irregularidad".
Por otra parte, Muñoz anticipó que van por más: “Cuando esta ley sea una realidad para todos, comenzaremos a trabajar en la eliminación de la exigencia de títulos de propiedad y la puesta en marcha de un gravamen a las viviendas ociosas”, aseguró.
Mientras tanto, en la Cámara de Diputados de la Nación sigue demorada la discusión de otro proyecto de ley sobre alquileres, con media sanción del Senado, que determinará qué sistema de indexación se usará para compensar la inflación.