Alquileres: rige la nueva ley y las inmobiliarias irán a la Justicia
Dicen que las perjudica y es inconstitucional. Los inquilinos ya no deben pagar las comisiones.
Aprobada en agosto, entró en vigencia la ley de alquileres, cuyo punto fuerte es que exime a los inquilinos del pago de la comisión inmobiliaria. Y aunque recién empiezan a firmarse los primeros contratos y aún pasó poco tiempo para medir el impacto de la nueva norma, los inmobiliarios dudan de las consecuencias que generará, dicen que los perjudica y confirmaron que irán a la Justicia.
Fuentes del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) detallaron que avanzarán mediante un amparo colectivo y acciones individuales de cada negocio. "Vemos amenazados nuestros puestos de trabajo y nuestra actividad", expresaron desde el sector en referencia al riesgo de que los propietarios dejen de recurrir a las inmobiliarias para alquilar sus inmuebles.
"Consideramos que la ley es inconstitucional y que afecta a todo el mercado inmobiliario. Por eso, el único recurso que nos queda es ir a la Justicia", afirmó el presidente del Cucicba, Héctor D'Odorico.
Aunque la ley, un proyecto del Ejecutivo porteño, busca bajar los costos para quienes alquilan en la Ciudad (unas 400.000 familias), existe
el temor que el costo de la comisión, el 4,15% del contrato (un mes de alquiler), que ahora tendrá que pagar el propietario, se traslade a la totalidad del contrato.
"Tengo que renovar ahora, mi alquiler se venció la semana pasada. Como el aumento era grande, negocié para bajarlo, y cuando llegó el momento de discutir la comisión me dijeron que si no la pagaba yo volvíamos al precio anterior", le contó a Cla
rín Belén Serna, que alquila un cuatro ambientes en Caballito, y agregó: "Hice cuentas y me sale más barato pagar la comisión a mí".
Desde las agrupaciones de inquilinos consideran que son esenciales los controles para hacer cumplir la
ley. Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, señaló también que desde el sector inmobiliario "están convocando a movilizaciones, colgando carteles y diciendo que se presentó un amparo y que (la ley) no está vigente". A su vez, especificó cuáles son los trámites que sí debe abonar el inquilino, ya que la ley también prohíbe el cobro de gastos administrativos y de gestoría que hasta ahora corrían por cuenta de los inquilinos.
"Se paga el alquiler, el depósito en garantía más $ 360 por el pedido de informes, y $ 450 por la certificación de firmas. Antes, por esos pedidos cobraban miles y miles de pesos", detalló Muñoz. Además, la entidad puso a disposición un mail de contacto (inquilinosasesoria@gmail.com) para aquellos que necesiten denunciar alguna irregularidad en la contratación de un alquiler.
"La ley establece que no se le cobre la comisión al inquilino, que es el costo más importante”, dijo el titular del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), Juan Maquieyra, y agregó: “Abrimos una oficina de atención permanente donde se recibirán reclamos y además se habilitó una página web para atender inquietudes y eventualmente alguna violación de derecho”.