Por el boom de los créditos, suben los departamentos
Un dos ambientes promedia US$ 118.000. Hay casos en que los usados suben más que los nuevos.
Hubo un 35% más de escrituras en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2016, lo que refleja el intenso movimiento del mercado inmobiliario, estimulado por los préstamos hipotecarios. Los precios de los departamentos su- bieron hasta un 10%, tanto para las unidades a estrenar como para las usadas. Un dos ambientes ya está en un promedio de 118 mil dólares. Palermo y Caballito son los barrios con mayor demanda y concentran el 20% de las operaciones.
En la ciudad de Buenos Aires, los precios del m2 en los departamentos de todos los segmentos, tanto a estrenar como usados, registraron subas de precios de hasta el 10% anual, según los datos que maneja el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es, en parte, por el boom de préstamos inmobiliarios que también desata la especulación en el sector.
En el caso de las unidades de un ambiente, el alza promedió el 7%, ubicándose en US$ 2.719 el m2 y en los departamentos usados la suba fue del 6,5%. Las áreas de mayor densidad de propiedades en venta, según el siste- ma Argenprop, “muestra estructuralmente una fuerte concentración en el corredor Norte junto a enclaves específicos del centro de la Ciudad”, señala el organismo estadístico de la ciudad. Por cantidad de publicaciones, los registros del segundo trimestre muestran que Palermo y Caballito explicaron (entre los dos) el 20% del total y junto a Belgrano, Recoleta y Almagro alcanzaron el 37,9% de la oferta de propiedades del período. En oposición, 36 barrios (con aportes individuales inferiores al 2%) explicaron el 34,3% del total de departamentos en venta entre abril y junio.
Los departamentos de 1 a 3 ambientes constituyen el segmento más importante del mercado y representaron, en el segundo trimestre del año, 8 de cada 10 publicaciones en oferta. En términos cuantitativos, el conjunto explicó el 82% del total de propiedades en venta y el 66,5% de la superficie total ofertada.
De acuerdo con el relevamiento porteño, los departamentos de 2 ambientes arrojaron un valor del m2 de US$ 2.854 a estrenar y US$ 2.518 usados, con alzas interanuales respectivas del 10,1% –la más alta de todos los segmentos– y 7,1%.
A su vez, el precio promedio del m2 de las unidades de 3 ambientes alcanzó US$ 2.926 para el conjunto a estre- nar y US$ 2.432 para el usado; en cuanto a la trayectoria, el primero evidenció un incremento del 5,5% y el segundo, del 7,3%.
Otro sondeo reciente de ZonaProp, señaló que, en el último año, la suba en los precios de los departamentos alcanzó un 8% en promedio. Esto colocó el precio promedio de un departamento de dos ambientes en los US$ 118.000, según el informe.
“El aumento de los precios de los departamentos en venta sigue una constante desde hace 3 años, cuando en 2015 alcanzó un 5,5% y en 2016 disminuyó al 4,9%”, comentó Federico Barni, director de Navent. “Con la proliferación de los créditos UVA, se registra un aumento de las ventas de propiedades, lo que refleja también un aumento en los precios”, concluyó Barni.
El numero de escrituras, en el segundo trimestre de 2017, dio cuenta de esa suba en las ventas. Se hicieron 14.275 actos, un 34,2% más que en igual período de 2016, según los datos del Colegio de Escribanos.