Con el “Pata” Medina preso, bajaría un 40% el costo de las obras en La Plata
Lo admitieron empresarios y funcionarios. Fijarán nuevas reglas sin la presión de la UOCRA.
Estamos a las puertas de un milagro inmobiliario. En la capital bonaerense las nuevas construcciones de edificios de departamentos deberían bajar 40% su valor de mercado. Lo admitieron hace pocas horas las cámaras de la construcción, emprendedores, corralones, empresarios del ramo y funcionarios. Tan auspicioso pronóstico ocurrió mientras la Justicia cercaba al ex secretario general de la UOCRA, seccional La Plata, Juan Pablo “Pata” Medina, acusado de extorsionar en obras públicas y privadas, elevando los costos en más de un tercio del valor original presupuestado.
La segunda candidata a senadora de Cambiemos, Gladys González, sostuvo el miércoles esa tesis en el programa Animales Sueltos, por América. Habló de la baja del 40%, liquidado ya el síndrome Medina. Si las palabras fueran compromiso firmado, un departamento construido al pozo que ahora vale 100.000 dólares en el Gran La Plata, en 2018 debería costar 60.000. Pero, el negocio del ladrillo se levanta con otras mezclas, si se permite el término.
Durante una reunión en el Ministerio de Trabajo bonaerense, su titular, Marcelo Villegas; el ministro de Obras Públicas, Roberto Gigante; el interventor de UOCRA, Carlos Vergara, y colegios de profesionales y cámaras empresarias acordaron eliminar los “acuerdos de paz” firmados bajo extorsión y violencia del gremio. Fijaron un plazo de 30 días para conformar nuevas reglas para la construcción en La Plata, Berisso y Ensenada. Ya no van a tener que acudir a trabajadores de la construcción afiliados a la UOCRA. Será optativo. Desaparece la obligación de contratar el catering para los trabajadores. Habrá un premio al final de obra que funciona- rá como incentivo para mejorar el rendimiento de los trabajadores y no para extender los plazos de ejecución de obra, como ocurría hasta ahora.
También fue borrada la obligación de contratar mujeres para tareas de limpieza en las obras. En ninguno de los puntos queda registrado una eventual reducción de precios en los inmuebles.
Estaban allí, además de los funcionarios, el vicepresidente de la Asociación Pymes de la Construcción, Fernando Magno; el presidente de la Asociación Comerciantes e Industrias de Materiales y Construcción, Alejandro Guanzetti; del Colegio de Arquitectos, Guillermo Moretto; el miembro de la Cámara de Desarrolladores Urbanos, Ricardo Alconada; de la Unión Industrial Gran La Plata, Hu- go Timossi; y el apoderado de YPF, Domingo Rocchio; entre otros.
De esta primera reunión surge la eliminación de la “cuota camping”, como se denomina al pago en negro de 8.500 pesos quincenales en concepto de una contribución impuesta por Medina para la construcción y mantenimiento del camping de la UOCRA, en Ensenada, según detallaron ayer. Otra distorsión era el “premio de final de obra”, que propiciaba el alargamiento de los plazos para aumentar los montos.
Con Medina preso en Ezeiza, junto a parte de su clan familiar y colaboradores, la ecuación debería despejarse también a favor de los futuros usuarios o compradores. Según el índice de Apymeco, que agrupa a las pymes del rubro, el metro cuadra- do terminado en La Plata se cotizaba hasta mayo 25.000 pesos. En un año el costo se incrementó 30% y supera al de otras ciudades como Quilmes, Avellaneda e incluso Capital. También hay diferencia con otras provincias. Sólo en el rubro construcción de viviendas, en Quilmes el valor del metro cuadrado sería $ 17.800; en Avellaneda $ 17.600 y en Capital el valor promedio estaría en 20.000 pesos.
En la estimación incluyen mano de obra, materiales, provisiones de terceros, gastos generales, beneficio de empresa, proyecto y dirección, tasas y derechos. Alguien se está adelantando en señalar que, en realidad, el costo laboral es un rubro de la obra. "Hay aspectos inflacionarios, impositivos y otros que definen el precio final", dicen los empresarios. ■