Las constructoras reclaman más créditos para nuevas viviendas
Dicen que es necesario aumentar la oferta, a causa del boom de los préstamos para inmuebles terminados.
El boom de los créditos hipotecarios para financiar la demanda de inmuebles (ya construídos), se instaló claramente en el mercado. Ahora, los desarrolladores insisten en la necesidad de dar el siguiente paso: que se puedan agilizar los préstamos "intermedios", es decir, aquellos destinados a las empresas constructoras. Porque aseguran que, de ese modo, se podrá evitar la escasez en la oferta de unidades, como también la suba de los precios.
Mateo Salinas, titular de la desarrolladora Eidico, con proyectos en la zona Norte, explica que "se necesitan más casas para evitar que los precios sigan en su tendencia al alza y los desarrolladores necesitan el financiamiento desde el minuto cero", dice. "Es clave fomentar estos créditos para sostener la oferta y que no se produzca un desfasaje entre los costos de construcción y los de venta", agrega. Según el empresario, "hoy no existe la capacidad instalada para poder dar respuesta a esta necesidad. Los bancos están demorados debido a la gran demanda de los usuarios finales y la realidad es que los desarrolladores no pueden salir a vender productos si no saben si van a contar con la financiación o no", dice.
Sebastián Sommer, de Tayron Capital, con emprendimientos en Caballito, coincide en que "el auge del crédito al individuo está generando mayor demanda de propiedades y que eso produjo un aumento coyuntural de los precios". Pero sostiene que el desarrollo de los créditos intermedios implica un proceso que "lleva tiempo". Sobre todo en el mercado local, donde se hace evidente el déficit habitacional despues de 15 años en el que la gente no podía comprar", señala. Se estima que la Argentina tiene un deficit de cerca de 2 millones de viviendas. Jose Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, explica que "los créditos están disponibles en las entidades bancarias. Sólo que se tiene que acomodar todo el sistema", dice. "Es cierto que existe cierta ansiedad de parte de los desarrolladores, quienes durante muchos años se financiaron con los compradores de las obras. Pero el trámite de solicitud de un crédito de este tipo, requiere mucha prolijidad". Entre otras cosas, en el detalle de los planos de la propiedad, el grado de avance de la obra, los balances de la sociedad, las aprobaciones, la factibilidad del proyecto como negocio, los costos de construcción, los precios de venta y los ingresos, entre otros requisitos.
"Obviamente hay exigencias de parte de los bancos y no todos los desarrolladores están preparados. Tal vez, ahí surjan las trabas. Pero los bancos estan trabajando para destrabar el tema cuanto antes, en especial porque los créditos intermedios hace décadas que no existían y se están armando. Comenzaron a ofrecerse hace un año, pero recién empezaron a concretarse en los últimos 3 o 4 meses. Para el año que viene va a estar más aceitados seguramente", opinó Rozados.
Entre los bancos que ya cuentan con estas líneas de financiamiento figuran el Ciudad y el Nación. Entre los privados, también se suma el banco Superville. "Sin embargo, no resulta aún sencillo asumir el cambio para una cultura desarrolladora a la que le cuesta vencer una inercia acostumbrada a construir sin deuda", explicó el analista.