La venta de inmuebles en la Ciudad subió 30% y ya es la mayor en 10 años
Son datos de enero. En el primer mes del año se realizaron 4.484 escrituras impulsadas por los créditos UVA.
El mercado inmobiliario comenzó el año con una nueva suba y la consolidación de los créditos hipotecarios. En enero, se realizaron 4.484 escrituras, un 30,9% más que durante el mismo mes de 2017. Es la cifra más alta para un enero al menos en los últimos 10 años: en 2008 se habían cerrado 4.301 operaciones.
Los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires muestran así el interés sostenido por la compra de vivienda, alentado por la expansión de los préstamos hipotecarios en un contexto con un déficit habitacional de 3,5 millones de hogares.
El monto de las transacciones se elevó 63,3%, con $12.902 millones. El valor promedio fue de $ 2.877.480 (US$ 148.707 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio) y creció 24,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 4,5%.
Sin embargo, en la comparación con diciembre de 2017, las transacciones descendieron 43% en cantidad y 35,6% en pesos. Los especialistas atribuyen la baja a cuestiones “estacionales”, como las vacaciones y la menor actividad en bancos y escribanías.
Las propiedades más vendidas se cotizaron entre $ 1,5 y $ 2,5 millones, un 28,28% del total. Los inmuebles con valores superiores a los $ 3,5 millones representaron 20,85% del total. Luego, se ubicaron las propiedades de $ 2,5 a $ 3,5 millones de pesos, con una participación del 18,09%; de $ 1 a $ 1,5 millón, con un 14,99%; de $ 700 mil a $ 1 millón, con 7,29%; y hasta $ 700 mil, con el 10,50%.
El impulso de los créditos hipotecarios que se registró en 2017 se reflejó en que las escrituras con ese financiamiento bancario llegaron en enero a los 1.855 casos, es decir 145% más que las registradas un año antes y lograron una participación del 41,4% de la torta total, frente al 22% de un año antes.
El boom de los préstamos UVA (atados a la evolución de la tasa de la inflación) hizo que los hipotecarios crecieran 148% el año pasado.
En ese período se sumaron casi 58.500 nuevos deudores hipotecarios, “el máximo nivel de nuevas incorporaciones observado en los últimos años”, según informó el Banco Central en su último informe sobre bancos. Como resultado, hoy hay un total de 210.000 personas con ese financiamiento bancario y que han comprado algún inmueble.
La demanda de créditos hipotecarios se mantiene en lo que va del 2018, pese a la suba del dólar que encarece el valor de las propiedades y a la inflación en alza, que erosiona el poder adquisitivo de los salarios para cubrir la hipoteca. La ventaja de los créditos UVA es que la cuota inicial para devolver el préstamos es más baja.
En respuesta a la suba del dólar y los precios, los bancos aumentaron el monto máximo de los préstamos, las tasas de interés y los plazos hasta 40 años. Las cuotas de los UVA, además, se actualizan por la inflación con lo cual también sufren variaciones a medida que suben los precios.
Estos créditos contemplan cuotas mensuales similares a las de un alquiler promedio de 2 ambientes, en torno a los $10.000. Mientras los alquileres igualen las cuotas de financiamiento y las paritarias no pierdan poder adquisitivo, los analistas esperan una expansión de los hipotecarios. ■