Los propietarios reclamaron ante la Justicia discutir el salario de los porteros
Presentaron tres recursos de amparo para participar en la paritaria, con el gremio y los administradores. “Pagamos las expensas pero no estamos representados”, afirman.
El conflicto por quiénes deciden el costo de las expensas de los porteños llegó a la Justicia. Las asociaciones de consorcistas, que representan a los propietarios, interpusieron tres amparos en los últimos días. Lo hicieron en los fueros Civil, Laboral y Contencioso Administrativo y Tributario federal. Las presentaciones se enfilan detrás de una demanda: que los consorcistas formen parte de la discusión del salario de los encargados, ya que se trata de la variable de mayor incidencia en ese monto mensual. En resumen, sostienen: “Somos los que pagamos pero no estamos representados”.
El 75% de las viviendas de la Ciudad de Buenos Aires son departamentos. En los últimos años, las expensas se convirtieron en un fuerte gasto para las familias que viven en ellos. Subieron los morosos. Y el Gobierno puso en marcha un plan para bajarlas hasta 20%. Algunos de los factores que más influyeron en la su- ba de expensas fueron la inflación, los aumentos de las tarifas y el sueldo de los encargados (ver Hasta el 80%...). Justamente sobre este último punto, los consorcistas advierten que no tienen voz y la reclaman formalmente.
La negociación paritaria que alcanza a las diferentes categorías de encargados y empleados de edificios es llevada adelante, por un lado, por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontales (FATERyH), que dirige Víctor Santa María, presidente del PJ porteño. Por el otro lado, están la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal (CAPHAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH).
Además, este año, por primera vez participó en esa mesa la Asociación Civil de Propietarios de Inmuebles de Renta y Horizontal (APH).
La decisión de sumar a ese actor fue tomada desde el Ministerio de Trabajo y se interpretó como una forma de quitar peso a Santa María, a quienes muchos acusaron de “haberse armado una paritaria a su medida”. El problema era que no había ninguna entidad que representara a los propietarios, los reales empleadores de los encargados.
Sin embargo, para las asociaciones de consorcistas, esa incorporación no alcanza. “La balanza sigue desequilibrada. Y esa diferencia perjudica a los propietarios”, dice el legislador porteño Sergio Abrevaya, quien, en este caso, actúa como abogado de las asociaciones de consorcistas que presentaron los amparos.
De los actores que intervienen, la CAPHAI es el más antiguo y el único que, a veces, se opone al gremio. Las otras dos organizaciones, UADI y AIERH, surgieron hacia fines de los años 80. Según confirmaron a este diario fuentes del sector, en cada paritaria, la situación se repite: las dos entidades más jóvenes siguen el pedido del sindicato, con lo cual las votaciones salen, como mínimo, de 2 a 1. Y la suma de APH, reclaman, no altera de manera concreta los números. Los consorcistas demandan acciones más profundas: cambiar la composición de la mesa paritaria y garantizar la legalidad de las representaciones.
“El Ministerio de Trabajo debe incorporar a la patronal, es decir, a los consorcistas. El fuero Contencioso Administrativo y Tributario federal debe ordenar al Ejecutivo a convocarlos. Y por último se recurre al fuero Civil para que a los administrado-
res les retiren la representación que se arrogan. La representatividad del sector empleador es de los consorcistas”, agrega Abrevaya.
A fines de marzo, los encargados de edificios cerraron una paritaria de 12% que se pagará en dos tramos.
La primera cuota, del 8%, se cobró este mes y la siguiente, que será de 4%, en septiembre. Para entonces, se prevé una revisión en caso de que la inflación a esa fecha supere el acuerdo. Con los amparos presentados, las asociaciones de consorcistas piden
que se revea esa paritaria.
“La última paritaria es tan corrupta como las anteriores. Se firmó por los representantes de los encargados y del otro lado por nadie”, dice Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (Fedeco). “Los administradores que se sientan a la mesa responden a los intereses de SUTERH y ahora se sumó la advenediza institución APH, que responde a intereses de grandes inmobiliarias”, agrega. Es categórico: “Hace quince años que la federación pide en forma sistemática ser parte de las paritarias. Y APH lo consiguió en unos meses. Además aceptaron estar junto a los administradores, a quienes no objetan. Estamos cansados de acuerdos vergonzosos”.