Monóxido: una inquilina murió e imputan a los dueños de la vivienda por homicidio
El fiscal cree que serían culpables por no haber revisado el calefón que falló. El tema se regulará en la Ley de Alquileres.
Nadia Nievas, una estudiante salteña de 26 años, murió en agosto en Córdoba por una intoxicación con monóxido de carbono. A dos meses de esa tragedia su muerte volvió a las noticias, porque Nadia alquilaba el departamento en el que murió y la Justicia acaba de imputar a los propietarios por "homicidio culposo".
La responsabilidad de los dueños en casos como estos es un punto clave en el debate por la reforma de la Ley de Alquileres, que el Gobierno espera aprobar antes de fin de año. "La ley que viene delimita mejor las responsabilidades del propietario sobre las expensas y los impuestos -clave para el mantenimiento de las instalaciones de gas-, pero también sobre los arreglos", dice a Clarín Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional. "Hoy es bastante difícil hacerle cumplir al propietario sus obligaciones, porque están difusas", agrega.
En defensa de la imputación a los propietarios por la muerte en Córdoba, el fiscal de Distrito 1, Gustavo Dalma, sostiene que hacía años que no se cumplía con el mantenimiento de las instalaciones de gas del departamento y que, igual, lo alquilaron. La fiscalía avanzó con los peritajes técnicos que determinaron que el envenenamiento de la estudiante de Ingeniería Mecánica fue por el calefón.
En ese departamento de Illia 684, en lugar de que los gases se evacuaran hacia el exterior, se concentraron en el ambiente donde Nadia se desmayó hasta su muerte. El caño del tiraje estaba completamente tapado. La obstrucción era por la acumula- ción de heces de palomas. Nadia fue hallada muerta desnuda, junto a la toalla que le cubría el cuerpo. Recién salía del baño. Según las pericias, abrió las ventanas, pero la intoxicación ya era un hecho y colapsó.
En la fiscalía detallan que el departamento es administrado por una sociedad familiar, que alquila más propiedades. Pero la imputación fue hacia el dueño y hacia uno de sus hijos.
"El responsable en casos similares va a ser el propietario. Si el arreglo, por cuestiones estructurales, lo tiene que realizar el consorcio, lo intimará a que lo realice. El inquilino no podrá ser culpado. El artículo 1.201 del Código Civil y Comercial dice que el locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro", explica a Clarín Fernando Muñoz, titular del área de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad.
En el mismo artículo se especifica que el inquilino sólo tiene que realizar a su cargo "gastos de conservación y mejoras de mero mantenimiento". Es decir, limpieza interna y buen uso de las instalaciones. No fue así en el caso de Córdoba, pero si el alquiler hubiese sido por inmobiliaria, las responsabilidades también hubiesen recaído sobre esos intermediarios.
En la Ciudad de Buenos Aires no hay antecedentes de imputaciones o condenas a dueños por muertes por intoxicaciones con monóxido. Sí en Río Negro, donde este año hubo una condena (ver En Bariloche...).
Este invierno, tras las muertes por monóxido de carbono de la mujer y un hijo del senador radical Luis Naidenoff, aumentó significativamente la venta de detectores sonoros y lumínicos que alertan ante situaciones de riesgo. Sin embargo, desde Metrogas -que vende uno de estos dispositivos a $ 2.352 en un pago- aseguran que es fundamental realizar un control periódico de la instalación interna por parte de un gasista matriculado. Al día de hoy no está claro quién debe pagar por ese mantenimiento. ■