Alquileres: impulsan un seguro para reemplazar las garantías
Se podrá contratar una póliza de caución. Bajarán los costos que pagan los inquilinos al entrar a la vivienda.
La idea es facilitar el alquiler. Por eso, el Instituto de la Vivienda de la Ciudad presentó ayer un “acceso preferencial” a un tipo de garantía, el seguro de caución, para quienes no cuentan con un familiar o amigo que tenga un inmueble en Capital que sirva como garantía. El programa permitirá contactar al inquilino con compañías aseguradoras para que obtenga un respaldo gastando menos que en el proceso de alquiler tradicional, según explicaron en la Ciudad.
“Hoy un inquilino debe pagar el equivalente de hasta cinco meses de alquiler para mudarse, entre el mes de alquiler adelantado, los dos meses de depósito por un contrato de dos años y entre uno y dos meses a modo de garantía”, explicó a Clarín Juan Maquieyra, presidente del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC). “Con este sistema, pagará el equivalente de hasta un mes y medio de alquiler, incluso en cuotas”, agregó.
Además de la financiación, el seguro ofrece cobertura por falta de pago y por daños, lo que posibilita reemplazar el pago del depósito.
“Hicimos un convenio con cámaras de aseguradoras y hay al menos siete empresas que ya ofrecen el seguro de caución con ‘Garantía BA’”, detalló Maquieyra.
¿Qué pasa con los propietarios? “Elegirán libremente qué tipo de garantía aceptar. Pero las ventajas de los seguros de caución son varias: las aseguradoras se encargarán de todas las averiguaciones sobre la solvencia del inquilino y van a responder ante cualquier inconveniente. Con una garantía inmobiliaria, en caso de que el inquilino deje de pagar, hay que iniciar un juicio”, indicó Maquieyra.
Alquilar es cada vez más difícil. Según la consultora Reporte Inmobiliario, en la Ciudad los alquileres se vienen incrementando por encima del 30% durante los últimos cinco años. Sólo entre agosto de 2017 y agosto de este año, los departamentos de dos ambientes aumentaron el 37,54%.
En este marco, los requisitos para acceder al seguro de caución con “Garantía BA” son tener DNI argentino, ser mayor de edad, contar con ingresos superiores a dos e inferior a siete salarios Mínimo, Vital y Móvil (hoy son entre $ 20.000 y $ 70.000) no tener antecedentes financieros desfavorables, no figurar en el Registro de Deudores Alimentarios, y no haber sido antes titular beneficiario de ninguna solución habitacional definitiva por parte del IVC.
Por estas razones, el programa oficial está dirigido especialmente a estudiantes que se mudan a la Ciudad y a familias que no cuenten con una garantía propietaria.
Además, todos los propietarios e inquilinos de la Ciudad cuentan con opciones impulsadas por la Mesa de Diálogo sobre Alquileres, entre ellas, certificaciones de firma sin costo, contrato modelo y mediaciones también gratuitas.
El sistema “Garantía BA” pretende facilitar los alquileres, como, afirma la Ciudad, también lo fue la norma para que los inquilinos ya no paguen comisión cuando firman el contrato. Sin embargo, esta ley es cuestionada por el sector inmobiliario. “Los problemas que tiene el sistema no se pueden solucionar con una sola medida aislada”, concluyó Maquieyra.
Para acceder al plan hay que anotarse en vivienda.buenosaires.gob.ar y esperar un mail de respuesta. ■