Tiro Federal: el metro cuadrado en las futuras torres costaría US$ 6.000
El predio queda en Libertador y Udaondo y fue comprado por US$ 151 millones.
La subasta de las tierras del Tiro Federal dejó una cuenta: el fideicomiso privado Buenos Aires Landmark pagó US$ 1.000 el metro cuadrado y podría venderlo a US$ 6.000. El martes, en el remate realizado en el Banco Ciudad, la firma compró dos parcelas en la esquina de Udaondo y Libertador, donde podrán edificar hasta 150.000 metros cuadrados y 100 metros de altura. Una vez concluida la obra, lo que desarrollen en esta área competirá con las torres Chateau, construidas hace diez años sobre Libertador.
Los nuevos dueños de ese sector del Tiro Federal son la familia Werthein (La Caja de Ahorro y Seguro, entre otros) y la familia Sielecki, con un pasado en los laboratorios pero que luego se diversificó a otros negocios. En la subasta pagaron $ 5.600 millones, que equivalen a US$ 151 millones. Es decir, US$ 1.000 por cada metro que podrán construir. El martes, en el auditorio del Banco Ciudad, evitaron adelantar cuáles son los planes para el predio adquirido. Los usos autorizados contemplan la construcción de viviendas y oficinas o proyectos hoteleros, entre otras opciones.
“En las manzanas que están alrededor, los precios de venta actuales rondan los US$ 3.700 a US$ 4.200 el metro cuadrado construido. Aunque es muy pro- bable que lo que vayan a edificar ahí se cotice en forma más alta”, estima José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.
La presunción acerca de precios más caros se basa en distintas circunstancias. Primero, que “el desarrollo va a tener una diferencia competitiva con los que se quieran hacer en forma posterior a la sanción del nuevo Código de Planeamiento, que impide la construcción de torres en varias partes de la Ciudad y en terrenos cercanos al subastado”, explica Rozados. Segundo, su diferencia en altura le permitirá tener mejores vistas que en otras áreas, y hacia el Río de la Plata, lo que cotiza más.
“Dadas las características, podría inferir que hablamos de un emprendimiento dirigido al target premium, quizás torres con amenities de mayor calidad. Por esas prestaciones hoy están pidiendo valores que superan los US$ 6.000”, agrega.
El terreno adquirido estará muy cerca del futuro Parque de la Innovación, a construirse en otro sector de las tierras del Tiro Federal. Incluso parte de la plata de la subasta se usará para la creación de ese espacio, que incluirá escuelas de diseño, residencias de estudiantes, bibliotecas, institutos técnicos, un museo y espacios de coworking. La cercanía con ese parque, que el sector inmobiliario califica de manera muy optimista como una especie de Silicon Valley, tam- bién podría elevar el valor del metro cuadrado.
Si alguien duda de la potencialidad del barrio de Núñez y de cómo los desarrolladores están mirando hacia ahí, hay que tomar un antecedente: en marzo del año pasado el Gobierno nacional subastó un terreno, en el que había canchas de fútbol, en Campos Salles y Arribeños. Lo compró el grupo Raghsa por US$ 42 millones. La empresa, de Moisés Khafof, es la misma que edifició las torres Le Parc.
De hecho, Nuñez es una de las zonas de Buenos Aires que más creció. En 2015 y 2016, lideró el ranking de los barrios con más superficie autorizada para futuras edificaciones en la Ciudad. ■