Alquileres en Provincia: sin comisión ni gastos para los que pagan menos de $ 16.000
Lo dice el proyecto de ley con media sanción en Diputados. Será tratado por el Senado antes de fin de año.
Los alquileres bonaerenses por $ 16.000 o menos quedarán eximidos de afrontar los costos de gastos administrativos, honorarios y comisiones inmobiliarias. Así lo establece una ley que obtuvo el voto unánime de los diputados de la Provincia. Apunta a reducir los gastos para “las clases media y media baja”, según coincidieron legisladores de todos los bloques.
La nueva Ley de Alquileres sería tratada en la próxima reunión del Senado, en una o dos semanas.
En tanto, en la Ciudad de Buenos Aires ya rige una ley similar, que obliga a los propietarios a pagar la comisión inmobiliaria y reduce gastos. Además, esta semana se lanzó un plan que reemplaza las garantías inmobiliarias por seguros de caución.
Además, en Diputados está pendiente la Ley Nacional de Alquileres, con media sanción.
Ahora, para ingresar a un departamento de dos ambientes en el centro de La Plata, que cuesta $ 8.000 por mes promedio, hay que disponer de por lo menos $ 35.000.
Contratos por tres años, comisión inmobiliaria a cargo del propietario, actualización semestral según evolución de la inflación y los salarios son los principales cambios que introduce el proyecto de ley bonaerense, que tiene dictamen de comisiones. Alcanza sólo a los contratos de vivienda familiar permanente y cuyo “canon locativo mensual” no supere “el monto equivalente a un salario y medio mínimo vital y móvil”. Hoy es $ 10.700. La reducción de gastos abarca también a la renovación de los contratos.
Quedan excluidos los alquileres de vivienda que superen los $ 16.050 (un salario mínimo y medio) y los contratados con fines comerciales.
El artículo 1° dice que dentro de esos parámetros “no se podrá requerir, ni percibir de ellos mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por intermediación o corretaje, ni gastos y/o costos de gestoría, ni gastos u honorarios por administración de dichas locaciones”. Esto incluye, además, a los importes que percibe el Estado por timbrados y otros impuestos.
Este es el punto de mayor controversia. El presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia, Juan Car- los Donsanto, dijo a Clarín que, si se convierte en ley, presentarán recursos de amparo por el perjuicio que implica “la pérdida del 50% en honorarios”. Aclaró que la entidad que agrupa a los corredores bonaerenses había planteado su acuerdo con fijar una “tarifa social” para los inquilinos pero pretendía que el tope fueran “$ 7.000 u $ 8.000 de alquiler mensual”. Según el dirigente, con el monto que fijaron los diputados, “más de la mitad de las operaciones quedarán abarcadas”. Es que en Provincia, el promedio de alquiler está en $ 9.415, según el relevamiento de los martilleros.
El diputado Ricardo Lissalde (Frente Renovador) dijo que para la renovación del contrato, el inquilino pa- gará la mitad del valor de un honorario normal. Ese porcentual está fijado en un máximo de 4% del total. A partir de la nueva regulación, ese indice se reducirá a 1% y el operador inmobiliario podrá incluirlo en los gastos del dueño. “Es una medida inédita para la Provincia, porque hoy se abona en todos lados el 2% y con la ley será la mitad”, explicó Lissalde.
El proyecto surgió del acuerdo de bloques para crear un marco normativo que genere mejores condiciones para el acceso a la vivienda. Fue acompañado con las firmas de los presidentes de bloque de Cambiemos, PJ-Unidad y Renovación, Frente Renovador, Frente Amplio Justicialista e Integrar. ■