Por la recesión y la incertidumbre electoral, hay más oficinas vacías
La vacancia cerró en el segundo trimestre del año en 6,9%, más que en el trimestre anterior y cerca del pico.
En el segmento inmobiliario vinculado al alquiler de oficinas, la coyuntura está dejando su marca. Básicamente, porque las empresas que alquilan espacios de este tipo en muchos casos decidieron postergar decisiones de expansión hasta después de las elecciones. Un termómetro de esa situación es el nivel de vacancia, es decir de las áreas disponibles para alquilar.
En el caso de las oficinas premium, el segundo trimestre del año cerró con una vacancia promedio de 6,9%, es decir un 3% más que el trimestre anterior. "Esto representa 90.180 m2 de superficie disponible en el mercado", detalló el último informe de la firma especializada Cushman&Wakefiled.
El promedio histórico de esta variable que mide entre otros parámetros la salud del mercado de las oficinas es del 8%. En épocas de mayor crisis, como la del 2002, la vacancia trepó al 22%. Pero luego fue bajando y en los últimos trimestres osciló entre el 6,6% (en el tercer trimestre del 2018), el 6,7% en el primer trimestre de este año y el 6,9% en el lapso siguiente.
Según el informe, por zonas, "el Corredor Panamericana concentra la mayor superficie disponible, con un 12,7% de vacancia, siendo el de mayor metros disponibles durante los últimos seis meses. Le siguen Puerto Madero, con una vacancia de 11,2%, resultado de la finalización de los edificios Dique Norte y Nodo Panamericana-Gral. Paz, que tiene el 9,7% vacante", detalló.
Según la visión de Cushman, el panorama político no deja de ser un factor que puede derivar en cierta demora en la toma de decisiones de movimientos corporativos, no sólo por el impacto que puede causar el dólar en la renta sino también por la espera de un escenario mas claro.
No obstante, "a pesar del complejo escenario económico, el mercado mantiene indicadores saludables. La demanda se mantiene activa junto con el incremento de la disponibilidad que viene creciendo de manera parsimoniosa pero constante durante los últimos seis meses", explicó la empresa. Además, "la superficie en construcción y en proyecto continúa aumentando: el inventario de oficinas Premium crecerá de manera significativa en lo que resta del año y principios del año que viene para suplir la demanda de empresas que buscan edificios de mayor categoría", agregaron los analistas. ■