Sin crédito y con incertidumbre electoral, cae 41,8% la venta de propiedades
Es la variación con respecto a junio 2018. En relación a mayo de este año, las escrituras bajaron un 15%.
Son datos del Colegio de Escribanos porteño, que comparan junio contra el mismo período del año pasado. En el mes relevado sólo se realizaron 222 operaciones a través de préstamos hipotecarios. Según el informe, el panorama indefinido de las PASO afecta la compra-venta inmobiliaria .
El mercado inmobiliario sigue sin dar señales de recuperación. Los datos del colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejan que, en junio, la cantidad total de las escrituras de compraventa de propiedades bajó 41,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.695 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas cayó 25,4%, con $ 13.997 millones. Es el décimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual.
"Seguimos en caída libre", dice Armando Pepe, el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). El directivo espera mejores números para junio, teniendo en cuenta que el mismo mes del año pasado, había acusado una caída importante de las ventas. "Con esta incertidumbre política, económica y social, sólo compra el consumidor final que lo necesita mucho. El otro, está sentado arriba de los dólares, mirando", dice refiriéndose a los inversores.
Según los datos de los notarios, el monto medio de las escrituras, en junio, fue de $ 5.193.726 (US$ 115.544 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio): creció 28,1% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 22,3%.
Esta variación, está registrando el nivel de contraofertas que se da en las operaciones. Según las inmobiliarias las pocas ventas que se concretan se cierran con una rebaja del 15 al 20%. Sin embargo, los precios publicados o "pedidos" por los propietarios no tuvieron grandes variaciones. Según Roberto Arévalo, empresario del sector, desde junio, los precios en dólares cayeron apenas 1%. "Los propietarios no están desesperados por vender. no están endeudados y sienten que el valor tasado es el objetivo. Del otro lado, la demanda hace contraofertas realmente agresivas", comentó. Además, según el empresario, en medio del parate, las viviendas usadas conforman el segmento que está más retrasado en cuanto a las ventas.
En las estadísticas de los escribanos pudo verse que, en comparación con mayo de 2019, las escrituras cayeron 15,7% en cantidad y descendieron también 18% en pesos. Según consigna el informe, de este modo "se cortó un proceso de 4 meses con crecimiento intermensual, un factor que también puede entenderse como estacional dada la inminencia de elecciones presidenciales: la incertidumbre que genera un proceso electoral genera incertidumbre en el mapa de la compraventa inmobiliaria".
Además del efecto electoral, detrás de la mala performance del sector está el derrumbe de los préstamos hipotecarios. Los datos muestran que en junio solo 222 operaciones se hicieron con este tipo de préstamos, una reducción de 70,8% respecto de las registradas un año antes. Representaron el 8,2% del total, frente al 16,4% de junio de 2018.
Según Arévalo, "la incertidumbre ante las elecciones es mayor. Tiene más paralizada a la demanda”. Según los escribanos, en los primeros seis meses del año la baja de las operaciones inmobiliarias es del 50,3%. Así este período se convirtió en el tercer semestre con menor actividad de la serie histórica. ■
811 puntos, reflejando el retroceso de los precios de los títulos públicos en dólares.
A su vez, el dólar subió 0,5% en el mercado mayorista a $ 42,88 y en el minorista -promedio del BCRA- quedó en $ 44,05. Por el contrario, las acciones treparon 1,5%.
Ezequiel Zambaglione head of strategy de la firma local Balanz: “No vemos ningún hecho puntual nuevo que haya disparado la suba del riesgo, lo que puede estar sucediendo es que el inversor que no quiere esperar los resultados de las PASO, es decir que no quiere “riesgo electoral” decidió descargar su posición en activos argentinos, y el que ya está adentro, no quiere incrementar su posición”.
Justamente, Balanz distribuyó ayer un informe electoral y sus consecuencias para los mercados. Consideran que hoy Macri tiene 60 a 65% de chances de ganar. El mercado se prepara para un rally si Macri pierde las PASO por 3 o menos puntos. Para incertidumbre si pierde por 5 puntos y para una caída si la derrota es mayor a ese porcentaje. ■
Los propietarios no están desesperados por vender porque no están endeudados”. Roberto Arévalo. Empresario
Con incertidumbre política y económica, sólo compra el que lo necesita mucho”. Armando Pepe. Inmobiliario