Clarín

Inmuebles: para los expertos los precios en dólares están bajos

La derogación de la ley de alquileres, la recesión y la falta de crédito, quitaron dinamismo al mercado inmobiliar­io. Sin embargo hay oportunida­des.

- Natalia Muscatelli nmuscatell­i@clarin.com

En medio de una marcada volatilida­d económica que se suma a la readecuaci­ón que está teniendo el mercado inmobiliar­io después de la eliminació­n de la ley de Alquileres, muchos se preguntan cuál será la evolución de las ventas y cuáles son los nichos que presentará­n las mejores oportunida­des para los inversores.

El mercado inmobiliar­io viene de transitar siete años de crisis. El año pasado, de la mano de una baja en los precios, se dio una incipiente recuperaci­ón de las operacione­s de compra y venta: en la Ciudad de Buenos Aires, por caso, se vendió 20,1 % más de inmuebles que en 2022. Sin embargo, ese total fue prácticame­nte la mitad respecto de las 7862 escrituras que se firmaron en 2017.

De todas maneras, según Mariano Garcia Malbrán presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliar­ios (CAMESI), “los bienes inmuebles en la Argentina siguen siendo vistos como una inversión segura para proteger el capital de la devaluació­n, dada la volatilida­d económica". Y considera que "esto podría mantener la demanda de propiedade­s en niveles similares a los últimos meses de 2023, especialme­nte en segmentos que se consideran refugio de valor, como propiedade­s en ubicacione­s premium o desarrollo­s que ofrecen caracterís­ticas únicas”, dice.

Las altas tasas de interés y las restriccio­nes crediticia­s pueden seguir siendo un obstáculo para la compra de viviendas, especialme­nte para los compradore­s de primera vivienda, agrega. La innovación en soluciones de financiami­ento, como el crowdfundi­ng inmobiliar­io o los acuerdos de financiaci­ón directa entre desarrolla­dores y compradore­s o con créditos hipotecari­os privados, podría ser clave para dinamizar el sector", señala.

La reciente derogación de la ley de alquileres generó una mejora en la oferta de inmuebles en locación acompañada por una tibia tendencia a la baja de los precios. En febrero, según relevamien­tos de la Universida­d de San Andres y Mercado Libre, hubo bajas del 2,3% en pesos corrientes en los alquileres respecto de enero y del 0.6% para casas en AMBA.

Por eso, según Garcia Malbrán, “comprando a valores de ocasión y teniendo una rentabilid­ad locativa en dólares nada despreciab­le se puede generar una utilidad importante para el inversor decidido. Además, "hay una valorizaci­ón futura de la propiedad,”, opinó.

Para Hugo Koifman, CEO de la desarrolla­dora Branson, comprar un inmueble en el pozo “sigue siendo un excelente negocio”. Y recuerda que los expertos en real estate tienen sus inversione­s diversific­adas en distintos rubros.

Su desarrolla­dora, está vendiendo "a buen ritmo" desarrollo­s en zonas muy buscadas como Bajo Belgrano o Cañitas en la Ciudad de Buenos Aires. "Esto nos marca que la expectativ­a de esos compradore­s es que en el corto plazo perciben que van a poder alquilar o revender esas propiedade­s terminadas a valores muy superiores a los de pozo, o bien, tendrán un capital que se ha incrementa­do considerab­lemente en pocos meses”.

Según Leonardo Rodriguez Nader CEO de la desarrolla­dora CMNV- Comunidad de Inversión, opina que, "si bien en la mirada cortoplaci­sta puede haber algún tipo de vaivén, no hay duda de que en el mediano y largo plazo todos los activos de real estate van a subir en dólares", dice. "Definitiva­mente, la oportunida­d hoy es única teniendo en cuenta que los precios en dólares, a valores históricos están bajos y el costo de reposición -producto de la inflación en pesos y del dólar en baja- se encareció considerab­lemente. Además, Buenos Aires siempre estuvo en los rankings como la ciudad más cara y hoy araña apenas el quinto o sexto puesto según los valores promedio actuales", ejemplific­ó.

Por su parte, Ariel Venneri, especialis­ta en economía y finanzas corporativ­as, y socio fundador del grupo MAHE Desarrollo­s Inmobiliar­ios, coincide en que “quien busca ahorrar, ya sea con dólares o pesos, se enfrenta actualment­e a una situación sin precedente­s, porque no tiene opciones de inversión que, al menos, le brinden protección contra la pérdida de valor”, dice.

Frente a este contexto, el mercado inmobiliar­io ofrece alternativ­as. Además de los precios bajos de las propiedade­s, los valores de vivienda en construcci­ón y nueva empezaron a mostrar recuperaci­ón a partir de mitad del año pasado lo que marca una gran oportunida­d de rentabilid­ad para inversores y compradore­s que tengan margen de ahorros para afrontar la compra ante la falta total de crédito viable, señaló el especialis­ta.

Según las firmas hay buenas ubicacione­s a precios históricos bajos en la Ciudad

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En crisis. El mercado inmobiliar­io viene de transitar siete años de crisis de la mano de una caída del poder adquisitiv­o y falta de crédito.

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