Empiezan a subir los precios “reales” de venta de las viviendas

Según las inmobiliarias, los valores de cierre de las operaciones en la Ciudad de Buenos Aires dejaron de caer en 2023 y ya están con tendencia alcista.

El mercado inmobiliario está evidenciando algunos cambios que mantienen expectantes a los comercializadores. Por un lado, las inmobiliarias ven una disminución en la oferta de propiedades, lo que constituye una buena noticia para el sector: se tarda menos tiempo en vender. Pero además, los precios reales de venta, no los publicados que siempre sufren los efectos de una “negociación” en las operaciones, están mostrando signos de recuperación.

El índice de precios de cierre que realizan la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina en conjunto con Reporte Inmobiliario, mostró en febrero una suba del 4,56% respecto del mes anterior. Con relación al precio por metro cuadrado (m2) del mismo mes del año pasado, el valor de venta de departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se apreció en un 5,8%. Claro que, respecto de enero de 2020, cuando se inició la serie, el valor actual se ubica un 16% por debajo.

Este índice se elabora con información de los valores concretos en los que se pactan las operaciones en el mercado inmobiliario.

Al analizar las propiedades según la cantidad de ambientes, en los monoambientes se registró un precio de US$ 2.015 por m2, mientras que el valor de cierre de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de US$ 1.785 y de US$ 1.740, respectivamente.

De acuerdo con este sondeo, la brecha entre el valor por metro cuadrado de las operaciones concretadas en diciembre del 2023, con relación al último valor de publicación del inmueble, conocido habitualmente como rango de contraoferta se ubicó en – 5,98 % en promedio. Y son las unidades de dos ambientes las que mostraron la brecha más acotada (5,59 %).

Según el Radar Inmobiliario que elabora el Departamento de Research & Consultoría de Fabián Achával Propiedades, los valores de cierre detuvieron su caída en 2023. El último reporte -de marzo, destacó que “es la primera vez en cuatro años que el precio del metro cuadrado no se reduce”.

Según esta información que recaba datos de las principales plataformas de venta, el porcentaje de negociación fue de 7,7%, durante el último trimestre del año. La caída del precio del m2 acumulada desde principios de 2019 fue de 33% en términos nominales y de 44,7% teniendo en cuenta la inflación en dólares. “Esto sitúa al sector inmobiliario en zona de oportunidad, más aún si se tiene en cuenta el exorbitante aumento del costo de la construcción", analiza la inmobiliaria.

De todas maneras, todavía hay un porcentaje importante de avisos publicados fuera de precio. De acuerdo con datos de ZonaProp, en enero, el 18% de los anuncios inmobiliarios disponibles fue retasado. Fue el mejor porcentaje de los últimos dos años y la reducción del precio promedio fue del 7,1%, según Achával. Pero ¿Qué está pasando con los precios en el resto

del país? Durante el último trimestre, el valor por m2 en dólares del conjunto de las 11 localidades del interior que Reporte Inmobiliario releva habitualmente en forma trimestral desde 2008 se apreció un 3,18% en dólares billete, llevando el alza interanual al 13,45% y luego de 10 trimestres consecutivos de alzas. "Si bien la evolución ha sido diferencial según la localidad de que se trate, con relación a los máximos registrados en mayo de 2019 para esas mismas localidades, el valor actual promedio se ubica aún un 31,21% por debajo de ese pico", concluyeron sus analistas.

Según el sitio especializado, "el interior del país fue el primero en mostrar esta recuperación de los valores medidos en dólares luego de la fuerte baja que se había dado desde 2021. De hecho queda un potencial de mejora aún debido a que los valores supieron tocar un mínimo histórico medidos en dólares".