Construcción: se disparan costos y se frenan proyectos en marcha

Para los nuevos proyectos edilicios que están en marcha, se está encendiendo una luz de alerta: el precio la Construcción -medido en dólaressigue creciendo y, con el último registro de marzo, alcanzó una suba superior al 80% en los últimos tres meses.

En diciembre, el m2 de la construcción costaba US$714 según el relevamiento que hace Reporte Inmobiliario, en base al costo de un edificio de 8 pisos entre medianeras ubicado en Capital Federal.

Sucede que, por un lado, los fabricantes aumentaron mucho los precios con la devaluación de diciembre. Y por otro lado, la baja del tipo de cambio y su posterior estabilidad motorizó la suba que podría intensificarse durante el resto del año, advierten los analistas.

“El costo de construcción medido en pesos desaceleró su ritmo de alza con respecto a la que había experimentado durante los últimos dos meses y aumentó un 9,04 %. Sin embargo la reducción de la cotización del dólar y su posterior estabilización en una franja cercana a los $ 1.000 produjo que la tasa de incremento del costo de construir un m2 en dólares durante marzo aumentara 26 % en relación con el mes anterior”, señaló RI.

Así, tomando la cotización del mercado paralelo de la divisa norteamericana,

el costo por m2 vendible alcanzó los US$1.318,82 y el valor total a invertir en la construcción del edificio tipo se ubicó algo por encima del millón de dólares”, estimó. De esta manera, el costo de construcción en marzo, medido en dólares nominales, se convirtió en el más alto registrado desde agosto de 2008 (mes de inicio de la serie) y superó en casi un 11 % al nivel más elevado hasta entonces de mediados de 2018.

Acerca del potencial impacto de la suba de los costos para construir en el mercado, el analista de RI, Germán Gómez Picasso señala que “el alza en costos va a repercutir sobre todo en las obras que podrían estar por comenzar. Habrá que analizar muy bien a qué valor se podrían vender los departamentos a partir de tener un costo más alto.

Ahora hay que ver si el valor de venta versus los costos cierran con la nueva ecuación”, reflexiona.

Según Hernán Nucifora, CEO de Global Investments, “si miramos la foto actual, estos costos son preocupantes debido a que los valores de venta no acompañan la suba de precios de los inmuebles”, dice. “Estamos frente a un reacomodamiento de precios . Hubo una suba en los últimos meses del costo de construcción del 80 % en dólares y muchas obras que iban a comenzar se frenaron y muchos proveedores comenzaron a dar facilidades en la forma de pago a plazo que se había cortado”, cuenta. No obstante, según el empresario, a pesar de que “la foto actual es pésima”, su expectativa es que la situación empiece a acomodarse si se logra frenar la inflación.w

Se esperan precios con certeza para invertir en la construcción.