“La inversión será muy fuerte”
El empresario, con un portfolio de desarrollos que vale más de u$s 10.000 millones en el mundo, analiza la actualidad económica argentina. Por qué asegura que los costos de la construcción seguirán subiendo. Su visión optimista del gobierno de Macri.
Jorge Pérez, el empresario con un portfolio de desarrollos que vale más de u$s 10.000 millones, analiza la actuali dad económica argentina. Su visión optimista del actual gobierno de Macri.
Jorge Pérez, ganador del Premio Fortuna al Empresario Destacado en el Exterior en 2016, que sigue adelante con la construcción de dos torres y un hotel de lujo en Puerto Madero, y acaba de inaugurar un nuevo condominio en Brickell Heights, Miami, habla con FORTUNA sobre los desafíos que tiene el gobierno de Mauricio Macri en materia económica. Su optimismo de cara al
futuro y por qué le recomienda a sus amigos que lo sigan e inviertan en la Argentina. “Todos los empresarios de Estados Unidos con los que hablo están a la expectativa de una Argentina mucho más abierta, transparente y con respeto por el capital. Pero queda aún el miedo de si estos nuevos sistemas y políticas van a durar en el tiempo. Es un país que ha t enido muchos cambios en el pasado y que ha dejado de pagar y ha renegociado su deuda externa. Pero ha cambiado la actitud de inversión extranjera un 100% desde el triunfo presidencial de Macri. Yo a todos les digo que me sigan, que el gobierno nacional y de Buenos Aires están en manos de profesionales que quieren la inversión y están conscientes de que para esto se necesita una economía transparente, combatir la corrupción, leyes claras y que protejan a la inversión. Yo les transmito a todos mi gran optimismo en el futuro de Argentina”, asegura Pérez.
FORTUNA: En ese optimismo todavía hay una inflación que rondará el 24% este año con una economía que podría crecer un 2%. ¿Cómo analiza esta realidad?
PéREZ: Creemos que la demanda para la vivienda no ha sido abas- tecida en la última década por la incertidumbre política y económica. La inversión en el mercado de bienes raíces será muy fuerte, al igual que la inversión en otras industrias. Muchos han estado a la espera de estos cambios políticos y económicos y están listos para invertir. En mi opinión, esto hará que el crecimiento del país llegue a más del 2%.
FORTUNA: Los costos de la construcción siguen subiendo. ¿Cómo impacta esto en los proyectos de inversión en el sector de real estate?
PéREZ: Los costos de construcción están subiendo en todas partes del mundo. Creo la materia prima va a seguir subiendo y el crecimiento de la economía pondrá aún más presión en los costos de construcción. En mi opinión, subirán los precios de los apartamentos, no solo por el alza de precios de construcción sino porque en Buenos Aires quedan muy pocos terrenos buenos y los precios de ellos están muy caros y seguirán subiendo.
FORTUNA: ¿Cuáles son los aspectos positivos que usted enfatiza para que los inversores lo sigan, y cuáles en los que todavía el país debe mejorar?
PéREZ: Por un lado, transparencia, que implica tener reglas de inversión, impuestos y repatriación de capital en una forma clara y constante. Además, es necesario parar la corrupción y saber que se pueden hacer negocios limpios sin tener que pagarle a nadie. Tener impuestos más bajos pero que todos los paguen. Hoy en día hay muchas transacciones en “negro” de las cuales no se pagan impuestos y los que hacen los negocios en “blanco” y claros terminamos pagando todos los impuestos. Esto es una gran injusticia: que los que hacen las cosas bien paguen por los que las hacen mal. Por otro lado, Argentina necesita que las leyes sean más claras y justas. El
inversionista tiene que saber las reglas de juego y que no se las van a cambiar y que si se comete una injusticia, tendrán acceso a leyes que los protejan. Y, por último, tiene que terminar el proteccionismo. Se protegen industrias no competitivas que no pueden competir con el mercado mundial. Por ejemplo, en la construcción estamos comprando refrigeradores y otros equipos a un costo muchísimo más alto que Estados Unidos o México, países en donde se pueden importar estos productos sin problemas y sin pagar tarifas excesivas que se utilizan para proteger a las industrias ineficientes. El que paga es el consumidor con precios más altos y productos inferiores. Creo que Argentina tiene que mejorar en todas estas áreas y ya hemos empezado a ver cambios positivos.
FORTUNA: Además del emprendimiento en Puerto Madero, ¿tiene pensado hacer otros proyectos en el país?
PéREZ: El proyecto en Puerto Madero es fantástico. Hemos creado un producto de lujo nuevo e innovador y ya vendimos casi el 90% de los condominios. Estamos buscando otros terrenos para continuar invirtiendo. Creemos en el futuro y estamos apostando a la Argentina. Ya hemos hablado de las políticas que se necesitan mejorar para que nosotros sigamos invirtiendo. La trasparencia y seguridad y tener la expectativa que el gobierno continuará por un largo plazo con estas políticas económicas. Un cambio político de un sistema pasado basado en el populismo, nacionalismo falso y proteccionismo seria desvastador para el desarrollo del país. Lo que esperamos como inversionistas es que las cosas sigan como van, sin cambios radicales. En lo más práctico y mundano, necesitamos encontrar terrenos buenos para hacer nuevos proyectos. El gobierno de Buenos Aires tiene grandes terrenos que piensa licitar en un futuro cercano y que nos interesan mucho. También estamos mirando varios complejos ya existentes que se podrían rehabilitar y reposicionar.