Naturaleza, familia & real state deluxe
El grupo de la familia Mochón lleva adelante un plan audaz de inversiones para ampliar y renovar su tradicional complejo en Punta del Este. El nuevo emprendimiento incluye seis bloques de edificios elegantes, una mega laguna y bosques autóctonos.
Aunque aún es apresurado hablar de un boom inmobiliario en Punta del Este (como el auge de 2005, que fue debilitándose desde 2013) es evidente que hay un resurgimiento de la actividad. Con obras de alto impacto, como las torres Le Parc, Fendi Château, WTC Punta del Este y The Colette, se pronostica que el rebrote de las construcciones se intensificará a partir de mediados de 2018. En su gran mayoría, se trata de capitales argen- tinos, y el total de las inversiones suponen 901.630 metros cuadrados de obra directa, con una inversión de más de 1.800 millones de dólares asegurada para los próximos años, según cálculos oficiales. Después del blanqueo en la Argentina, pareciera que hubo una vuelta de la confianza de los argentinos en Punta del Este y nadie lo explicó mejor que el actual Intendente de Maldonado, Enrique Antía: “Una vez que los inversores argentinos blanqueron su relación con su país, renovaron, además, su libreta de matrimonio con Punta del Este”.
Sin embargo, hay casos como el del Grupo Solanas, --el holding de empresas de origen argentino, que se dedica hace más de 30 años al desarrollo de la actividad turística, hotelera e inmobiliaria en Argentina, Uruguay y Brasil--, al cual no le hizo falta renovar su compromiso ya que, tanto en las temporadas buenas como en las malas, continuó apostan-
do con fuerza al balneario más chic de América del Sur. Anticipándose a las tendencias, encaró en 2015 una inversión de más de 250 millones de dólares y puso en marcha un plan de obras para incrementar la capacidad de habitaciones y de servicios del Solanas Vacation Club y expandir los diferentes barrios en los que se divide, como Solanas Village, Green Park y Design Village, en los que se construyó nuevos edificios y residencias, todos con estructura de servicios hotelera. Además, se desarrolló una mega laguna artificial de la mano de la empresa chilena Crystal Lagoons. El complejo está ubicado en la costa uruguaya, a la altura del km 118,5, en Punta Ballena, a 10 km del centro de Punta del Este y a 1 km de Casapueblo. Sobre 400 hectáreas de bosques autóctonos, hoy el complejo Solanas cuenta con más de 1000 unidades –300 destinadas a hotelería y tiempo compartido– y 4500 camas en operación.
CRYSTAL VIEW, CONDOMINIOS PREMIUM. Para conocer más a fondo los nuevos planes de crecimiento, nos encontramos en la orilla de la fantástica laguna con Daniel Mochón, director del Grupo Solanas, quien no podía ocultar su entusiasmo sobre la estrella del complejo, la Crystal Lagoon: “Fue una jugada arriesgada porque la lógica es construir esas lagunas en lugares en los que no hay playa. Hasta que la inauguramos nos preguntamos si valía la pena la inversión. Hoy la tomamos como un amenity más y también ganamos desde otro lado: tracciona ventas y aumentó el valor de los alquileres de los propietarios”.
Muy satisfecho con la concreción de los proyectos de los últimos años, el empresario se concentra en el próximo emprendimiento donde el lujo desembarcará con todo. “A fines de 2017, anunciamos la inversión de u$s 60 millones en Crystal View, un elegante condominio privado, inmerso en un entorno natural inigualable, y consiste en seis bloques de edificios bajos dispuestos alrededor de la exclusiva laguna de aguas cristalinas con playas privadas artificiales,” explicó Mochón.
Los edificios, diseñados por Litman Arquitectos, estarán distribuidos en dos grupos de tres bloques cada uno, unidos entre sí al nivel de la planta de acceso grupal mediante un club house común que ofrecerá a los propietarios diferentes amenities como gimnasios y extensos soláriums con piscinas abiertas de bordes infinitos que se vuelcan al entorno de la Crystal Lagoon.
“El conjunto fue pensado en etapas para generar un crecimiento gradual y cuidadoso del mismo, sin afectar el microclima del lugar”, subrayó. “Nuestra idea es comenzar la construcción del segundo edificio a partir de 2018. Entendemos que la mayoría de los compradores serán argentinos. Hoy casi el 80% de las transacciones corren por cuenta de inversores de nuestro país”, especi-
ficó. A la par del emprendimiento en despegue, el Grupo Solanas está a un paso de concluir la totalidad de su proyecto de unidades premium Green Park, conformado por 16 edificios de los que restan 2 por terminar.
PASO A PASO. Con más de 30 años en un mercado complejo como es el de Punta del Este, bien llamada por los entendidos “la tumba de los cracks”, Daniel Mochón destacó uno de los valores en los cuales se centra la empresa familiar: “Además de aprender de las crisis y de los fracasos, otra de nuestras fortalezas es ir paso a paso. Si bien en estos años hemos crecido mucho, la clave fue crecer por módulos de negocio. Por ejemplo, tomamos a cada edificio (que son relativamente pequeños, unos 5000 metros cuadrados) como un módulo, y una vez que está todo vendido, empezamos con el próximo”.
La empresa, que está integrada por César Raúl Mochón y sus hijos Gustavo y Daniel, se distingue por la agilidad a la hora de la toma de decisiones: “Somos una empresa familiar. Uno de nuestros temas mas positivos es que las decisiones las podemos tomar en una cena familiar o en un café. No existen reuniones con socios y directores. Eso te permite una agilidad para definir cosas que muchas veces no se da en otro tipo de empresas. Tenemos que estar los tres de acuerdo, sino ni se discute”.
Durante la charla con FORTUNA, el empresario se refirió a “los beneficios impositivos y fiscales del gobierno uruguayo, que en la Argentina aún no los tenemos, y que te facilitan seguir reinvirtiendo”. Por ejemplo, los emprendimientos de más de u$s 15 millones de inversión están exentos de IVA, no pagan el impuesto al patrimonio durante diez años, tampoco derechos de construcción; además se puede ingresar mercadería del exterior sin pagar derechos de im- portación. Son todos beneficios que pueden disminuir en un 20 por ciento el costo de construcción. “La decisión de seguir invirtiendo en Punta del Este a pesar de las malas temporadas tiene que ver con que nosotros ofrecemos un servicio para toda la familia, y con que también brindamos financiamiento propio a quienes quieren convertirse en propietarios de alguna vivienda en Solanas”, explicó Daniel Mochón, quien también se refirió al público al cual se dirigen: “Apuntamos a familias tipo, con chicos de hasta 13 años. Es a ese segmento al que dirigimos nuestra fidelización. Otro de nuestros valores, es la innovación constante. Estamos siempre buscando lo nuevo, en actividades para los chicos, entretenimientos y programación. La idea es que las familias se relajen y que encuentren todo lo que necesiten en un entorno seguro y natural”.
“Los beneficios impositivos y fiscales de Uruguay, que en la Argentina no tenemos, te facilitan seguir reinvirtiendo”.